大家好，今天给各位分享二手房买卖合同怎么分摊的一些知识，其中也会对二手房买卖合同怎么分摊的进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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买了房签合同是按套内面积签的价格合理吗
支持按套内面积计价的人认为，有利于解决商品房公摊面积引发的合同纠纷，购房人更容易了解房屋单价和真实面积；反对者则认为这一做法没有多大意义，在总价变化不大的情况下，开发商反而会抬高房价，甚至导致偷减公摊面积的情况出现，购房者并没有从中受益。
寒桐总经理韩世同表示，商品房按套内面积计价将是一个趋势，但需有一个过渡期，最好能从按建筑面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价。
存疑
公摊和物管费
如何计价
不少业内人士指出，按套内面积计价的方式，在物业管理费收取等方面还有很多疑问，同时，由于公摊面积监管缺位等原因，不仅不能减少买卖双方的纠纷，还可能导致更多的问题出现。
维森置业董事长张维伦认为，按套内面积计价并没有实质意义。从表面上看，套内面积计价好象不包括公摊面积，事实上，公摊面积已被分摊到楼价上了；而且，公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂，还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。这十几项面积的计算和测量，购房者无法得知。同时他指出，实际上，按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法，并不代表按套内建筑面积计价后，买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上，公摊费用最终还是购房者埋单。”
寒桐总经理韩世同表示，由于新规细则一时难以健全，在执行中还会面临如商品房按照套内面积销售之后，物管费如何计收？如果也按套内面积计算，物管费是不是也要相应提高等，这些问题也是必须要考虑的。我比较赞同按套内面积计价，毕竟这是楼市的发展趋势。按套内面积计价可以明确交易的标的物真实面积，一方面可以保障消费者购房的主要利益；另一方面，可以减少因为面积而发生的合同纠纷。
据透露，广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为，在修订的过程中，相关部门应该把目前因面积计算而引发的问题考虑进去。
影响
将使高企房价持续攀升
按套内面积计价，将会给楼市带来怎样的影响？不少专家认为，将会使目前高企的商品房售价持续攀升。据专家向中证网提供的公式，建筑面积单价乘以建筑面积，再除以套内面积即可得出套内单价。比如，一套建筑面积每平米1万元的住宅，以得房率85%计算，套内面积每平米约11700元，而以得房率70%计算，套内面积每平米约14280元，将使住房价格上涨17%~42%。
北京一房产专家表示，自北京商品房按套内面积计价后，北京住房单价也随之提升。更
共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
二手房合同日期怎么写
一、二手房购房合同签订日期
指房产证下发日期,或缴税日期开始计算五年，二手房买卖,5年内有5.5%的营业税。按照房产证的填发日期或者契税上面的日期来决定的,任意一项满5年都没有营业税。中止日期一般是说您过户当日的日期。比如说您任意一项是在某年某月末日满5年,您只要过了这个时间过户就行,别的都不耽误。
二、签订二手房购房合同注意事项
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
4、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
三、如何签订二手房购房合同
1、确认基本信息的真实性和有效性
买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
2、约定总房款和税费的付款时间和方式。付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。
3、确定交房细节.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。
4、明确违约责任
违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。
二手房购房合同注意事项有哪些
一、查询房屋产权状况
购房者在签订买卖合同之前应到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况，主要核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，买家应与全部共有人签订二手房买卖合同，若有人来不了，购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。
小编在这里要提醒各位购房者，一般只有业主和律师才可以去房产管理部门查询房屋产权状况。因此，如果购房者需查实产权状况，应要求卖房者一同去房产管理部门查询。
二、核实房主身份
在签订合同之前，购房者一定要核实房主的身份证和房产证上的名字是否一致，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份和房产证进行欺诈。
三、审查房屋是否正在出租
我国有“买卖不破租赁”的规定，即买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时承租人享有优先购买权。因此，如果房屋处于租赁的状态，对于购房者接房的时间势必受到租赁合同的影响，所以购房者要了解卖家与承租人签订的租赁合同对期限的约定，并在签订买卖合同之前要求卖家提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
四、查房龄
购房者在签订买卖合同之前要记得查二手房的房龄，特别是要贷款买房的购房者，尤其要注意房龄问题，因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的房子的。
关于二手房买卖合同怎么分摊到此分享完毕，希望能帮助到您。