大家好，买集资楼走道要分摊相信很多的网友都不是很明白，包括买集资楼要注意什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买集资楼走道要分摊和买集资楼要注意什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
分摊系数国家标准
一、公摊系数国家标准
公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
二、影响公摊面积的因素有哪些？
1、房屋的户型结构
房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积
从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施
在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较常见的公摊比例
普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。
共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一楼的走廊可以算建筑面积吗
可以的。原因在于有长度，有宽度，有隔墙厚度，有楼梯分界线，所以完全可以。只要隔墙厚度计算一半面积就可以。净面积加墙体即可。
两梯三户走廊面积如何分配
走廊面积应包括前室。先确定它的建筑面积，然后除以层建筑面积得出公摊率，再用三户购房面积乘以这个公摊率。各户分摊过道面积一目了然。比如两个边户各130平米，中户100平米。公摊率百分之一点五，两边户各摊二平方米，中户摊一点五平米。
花钱买的公摊面积，凭什么家门口楼道位置不能用
公摊面积也是开发商建造的，属于建房真实付出的成本，因此需要业主掏钱买。
但这部分面积属于公用用途，不允许业主私自占用。
这些面积并不归一个业主使用，而是属于，通风，消防，其他业主通行等用处。
你把这个面积占了别人怎么走，
按你的说法，别的业主也把电梯间霸占了，不让你通过，
或者别的业主把消防通道占领了，火灾的时候你出不去。
如果想要把所有的面积都用上，你买一个独栋的别墅就可以了。
强制规范是为了保护公共的利益。
并不是离你家近就属于你的，
火灾可能你一辈子也遇不见一次，但是一旦发生火灾，消防通道的畅通，就是所有人的生命线。
消防通道上任何杂物都会引起
逃生人的摔倒和踩踏，尤其是以前没走过的陌生人。
消防通道上任何物品燃烧都会造成烟雾弥漫整个消防通道，使消防通道成为窒息通道，
局部个例不能对抗强制规范。
任何一个法律上的强制规范，都不是某个人拍脑袋想出来的，而是由以前事故总结出来的。
即使30年没有战争，也不能不要军队。
如果你想随心所欲，买个独立的别墅多好，
只要是公共的楼房，就必须符合法律强制规范法律。
强制规范是为了保护别人的利益。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买集资楼走道要分摊和买集资楼要注意什么问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！