大家好，今天来为大家分享买房子分摊到屋顶的费用的一些知识点，和买房时分摊面积收费吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 有住过商品房的顶楼没有现在大开发商搞的顶楼会不会又热又会渗水
- 楼房屋顶漏水，整栋楼业主分摊维修费用，有什么样的法律依据
- 楼房屋顶属于公共部分吗
- 住宅共两层楼每层两户，楼顶漏水，一层的两户有分摊费用的责任吗
- 商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱
有住过商品房的顶楼没有现在大开发商搞的顶楼会不会又热又会渗水
隔热技术〈材料和工艺）都有很大改进，基本解决了顶层房子夏天太热的问题。
防水技术也有提高，但施工质量参次不齐。关键在于建筑商的质量管理水平，而不是开发商的大小。
防水出问题比隔热方面要多的多。即便是保修期不出问题，十几年后出现漏水时启动公维资金也往往很难。
自己考虑吧。
楼房屋顶漏水，整栋楼业主分摊维修费用，有什么样的法律依据
相关的维修法律依据可参考以下内容：
在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：
第九条异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：
（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
（四）屋盖的修缮：
1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
（五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：
1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。
2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。
（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。
另外，该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条作为参考，具体如下：
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
楼房屋顶属于公共部分吗
楼顶是不属于公用面积的，公用面积主要包括各产权户的电梯井，楼梯井，楼梯间，垃圾道，配电室，设备间，公共门厅，过道地下室，值班警卫室，以及整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋，还有个单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半，由此看来，楼顶并没有加公用面积范围之内，所以不是公用面积，公用面积指的是住宅楼内外用户出入方便，正常交往，还有保证生活所设置的楼梯，电梯间，水箱间等面积的总和开发商在出售商品房时候计算建筑面积，存在公共面积的分摊问题。
住宅共两层楼每层两户，楼顶漏水，一层的两户有分摊费用的责任吗
一层的两户用户没有分摊费用的责任，楼顶漏水，应该由二层两户用户出资请专上维修人员来维修，因为在买房的时候，就应该可以预估自己买的楼层，加以时日，后续可能会出现的问题，比如楼面开裂，漏水等等情况，这些都要有心理准备的，所以顶楼通常售价会更便宜点就是这个道理！
商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱
谢邀！房子顶层漏水的原因有多种，有的施工单位施工工艺问题，还有就是材料问题，其次就是质保期到期后，但是房子漏水是、渗水都会影响居住，关于房子顶层漏水谁谁负责维修，要分几种情况来看：
第一：保质期内
我们的房子都有一定时间的质保期，如果防水在质保期之内，这就需要业主直接找开发商维修，因为房子的防水质保期是五年，开发商与施工单位都有这样的合同约束，这些责任都是施工单位直接安排人员过来处理和维修。
第二种：保质期后
开发商与施工单位的之间的质量保质期过后，就需要物业到屋顶检查和分析，是因为什么原因导致漏水，最后物业会安排人员处理，我们购房的房子都是交了房屋维修基金，这样是物业工作职责之一。
第三：其它因素
其它因素包括：人为破坏、部分业主堆放重型物件而破坏防水，这些情况就需要相关责任人处理，一般这种情况很难拿出有力证据，如果是有证据，当然就是当事人出钱维修。
关于房子渗水、漏水等质量问题，还是需要根据实际情况来分析，属于谁的责任，谁就维修，让其它用户出钱维修肯定是不合理。有时间可以到当地住建部门去了解，也是有权威性的。
最后说一下我们在购买房屋的时候，不要贪图当时的房价便宜而去后买不好的楼层，如|：顶层、腰线层、底层、设备层、槽钢层等这些楼层还是有一定的弊端，对后期房子居住的隐患还是很难避免。因此购买房子多花一点钱购买比较好的楼层还是不错。减少一些不必要的麻烦。
OK，关于买房子分摊到屋顶的费用和买房时分摊面积收费吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。