大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么有土地分摊面积的问题，以及和为什么有土地分摊面积呢的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 房产证上的分摊土地面积与专有建筑面积的总和，为什么不等于房屋面积
- 同一套房为什么产权证是60平方而土地证是10平方
- 土地证上的分摊面积如何计算
- 特别疑问一个事情，物业费凭什么按照房子的面积收费
- 公摊面积大的由来
房产证上的分摊土地面积与专有建筑面积的总和，为什么不等于房屋面积
房产证上体现的分摊土地面积，不是指的我们理解的分摊面积，房产证上还有一栏上面写的是分摊面积，您可以仔细看下房产证
同一套房为什么产权证是60平方而土地证是10平方
房产证（不动产权证）上记录的信息为房子的房产面积，而土地证上记录的是占地面积或者叫分摊面积，通俗一点解释下土地证上的分摊面积，你可以这样理解，土地证上记录的这个面积是你们这一幢房子所有住户占地面积分摊到你自己这一户的面积为分摊面积。
房产证上的产权面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占地面积的平均数，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每家每户。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积，土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越大。
土地证的面积都是经过专业人员测算出来的.
目前我国面积测算的方法有很多,主要可分为图解法和解析法两大类.凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的,均为图解法.凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或模型计算面积的,均为解析法.测算面积的具体方法主要有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明模片法.其中,几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积；求积仪法和求积透明模片法仅适用于图上量算面积.
土地证上的分摊面积如何计算
土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。按照使用的土地使用面积平均分摊法计算：个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。
特别疑问一个事情，物业费凭什么按照房子的面积收费
物业费按房子的面积大小收取，本身就是一个错误的计算方式。大家想一想，房子大，对公共设施的消耗程度就大么？需要维护的成本就高么？NO！小区内绿地、路灯、道路、电梯、休闲娱乐设施的维护增设、环境卫生的维持等等投入，是因为房间大，占比就高么？肯定不是！而是与居住人口的多少成正比的。所以鄙人觉得改为按家庭常住人口，核算物业费最为合理。
公摊面积大的由来
因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层和小高层的墙体厚，而套与公共建筑之间的分隔，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大，还有就是楼层越高，居住的人越多，因此，开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，公摊面积也就增加
文章分享结束，为什么有土地分摊面积和为什么有土地分摊面积呢的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！