大家好，关于为什么房改房证上没有分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么房改房证上没有分摊面积的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
房改房未购买公摊面积能交易吗
这种房子能交易，但是房产证中没有载明没有计算公摊面积，所以交易中，一般只能按房本面积进行买卖，在买卖中卖房者有些亏。
购买房改房需要什么条件
(一)房改房已取得房产证。
(二)房改房出售的，已按标准价或成本价付清房款。
(三)房改房交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(四)房改房已交纳应分摊共有建筑面积价款。
(五)房改房已按规定交纳国有土地使用权出让金。
房改房谁来管
房改房是市房产局的房改办政策法规科负责。
房改房的具体流程：
1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6．完成了在房改办的所有手续。
扩展资料：
房改房的注意点：
在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
一、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。
还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
没有公摊的房子能卖吗
正常是可以转商品房后出售的，只是需要交税费：契税：1％或1.5%和土地出让金：15.6元（12.9元）×面积。需提供资料：房产证原件和身份证、原始购房协议。但是若是没这些资料的话，那风险就不小了。首先使用证是否能转成你的名字，若是不能，那就不能买了，若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字，原始资料是否也改名字都是问题。
房改房的院子归属权
归单位集体。房改房购买的时侯只是买了住房的产权，并无公摊面积。院子面积并没有买，产权归属应该说属于单位集体。如果想要院子的归属权，应向单位购买院子的产权。一般情况都不会去买院子的产权，单位也会让大家一起共同使用这个院子，因为都是同单位的同事。
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