大家好，关于为什么商铺的分摊面积小很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么商铺的分摊面积小呢的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
为什么底层公摊面积小
1、一般的多层住宅。
一般多楼层建筑的楼面数是指楼面的混合，楼面一般约6层，公摊面积则是楼面面积的2/3，包括楼梯、楼梯间和每一户住户的服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言，这类房屋将占我们住房面积的13%-18%。
2、小高层小户型。
普通小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公摊面积一般根据小区本身的具体情况而定，因为如果没有地下设备用房，而底层又有商铺和底层架空，则小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。对于有电梯的高层小住户，公摊系数为15%—20%。
3、高层住宅
通常高层建筑都是在25层到33层之间，高层住宅的楼梯也是最高的，除了楼梯楼，电梯楼，安全通道，电梯井，管道井等公共设施都需要增加，所以一般高层建筑的公摊面积比较大，一般公摊比例在14%-24%之间。
4、别墅。
别墅区一般都是包括地下一层，最多三层的独栋住宅，包括车库。一般而言，独立别墅是没有公摊面积的，只有联体别墅才有少数公摊面积。因此别墅的平均公摊率在1%-8%之间
商铺的面积怎么算
1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
一楼门面的土地面积怎么算
1.公摊面积测算方法为：公摊系数=公摊面积面积/(除法)套内面积，而套内面积=工程建筑面积-公摊面积面积。国家现阶段针对门面房公摊面积面积层面临时都还没确立的法律法规。
2.一般门面房的公摊面积面积全是要比住房大，那样是以便消防安全的原因，另一方面是由于门面房要公摊面积的室内楼梯和过道乃至露台面积偏多。门面房公摊系数的高矮从某类视角上说也代表着买东西自然环境的优劣，会对门面房的运营造成不一样的实际效果。
3.门面房的公摊系数对消費群体的容积及其消費群体的客流量有立即影响。大型商场的室内空间面积是比较有限的，公摊面积越小，能容顾客的主题活动室内空间就越低，那样客流量便会受限制，进而影响门面房的经营效果。因而越发高端的门面房，为顾客考虑得越多门面房公共区域便会越多。
4.假如门面房片面性地追求完美低公摊面积面积，表层上看上去门面房的使用面积变大，划算了，但门面房家不可或缺的顾客却不容易因而多起來。逛街购物的人，很有可能由于门面房过度拥堵而不肯滞留或是仅仅过片头，引不起她们的购买欲，那样，即便门面房的使用面积再大也于事无补。
租了个商场里的商铺，680平，公摊面积占了一半正常么
这里涉及了几个概念，使用面积、公摊面积、建筑面积、得房率。关系是：
使用面积+公摊面积=建筑面积
使用面积/建筑面积=得房率
你这个商铺建筑面积70平米，得房率差不多60%，这些都是没错的。而得房率60%也是正常的，没有问题。
你问题里面有一个地方估计是听错了，公摊面积是建筑面积的39%，而不应该是使用面积的39%。
独立商铺有公摊面积吗
有公摊面积。
独立商铺公摊面积计算方式：
1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2.公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
3.公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
4.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
独立商铺建筑面积分摊以幢为单位。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。
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