老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么中国买房有分摊和为什么中国买房有分摊税的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么中国买房有分摊以及为什么中国买房有分摊税的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 业主买的房子是物业的还是业主的为什么要受制于物业
- 中国真的需要盖这么多住房吗，房价这么高到底是为什么
- 公摊面积占据住房的四分之一，是否正常
- 为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”
- 为什么其他国家没有公摊
业主买的房子是物业的还是业主的为什么要受制于物业
博知回答：业主买的房子肯定是业主的，这和物业没半毛钱关系。而花钱买了房子的业主却受制于物业，这和我国目前的房屋开发和销售模式有很大关系。目前，我国的房屋开发公司（甲方）一般是附带着物业公司，即房屋开发公司自己成立一家物业公司，在交房时，这个物业公司就会代行房屋开发公司和业主办理房屋的交接事宜。业主在收房时，物业公司（就是开发商自己），就要求业主和它签订一个物业管理的委托合同。这时，物业公司俨然就成了业主房子的管理者，似乎是服务者，但让你感觉却是强加在你头上的主子。明明是你交了钱（交多少也不是你说了算的），却要处处受限，时时被管。这就是现今让广大业主最为困惑的地方。你如果不满意，也是无奈，因为你就是想换掉物业公司，那也不是你一个人说了算的，还要业主委员会开会讨论通过才行。可业主委员会的成立就是个费时间，磨人的活。许多小区业主都住进多年也不见有业主委员会成立。业主和物业公司的矛盾和纠纷常常是理不清也解不开的。
中国真的需要盖这么多住房吗，房价这么高到底是为什么
因为我国没有开征房地产税和高额空置税，还有令人憎恨的公摊面积。再则没有对购买多套住房的行为进行投机倒把罪严格打击。没有学习实施朝鲜，新加坡，德国稳定的房地产政策。
从而造成老百姓买房，苦不堪言，造成国家经济发展困难重重。
各个地方政府应该立刻把房价，调整到国际正常收入，购买比率上来，做不到的就地免职。只有这样伟大复兴的中国梦，才能早日实现。
公摊面积占据住房的四分之一，是否正常
首先，按照我们的经验，通常这种高层建筑的公摊面积都在28%左右，甚至可能会更高，并不能说这么高的公摊面积就不合理；其次，公摊面积合理与否主要以合同为准。合同中通常对此会作出了约定，如果与约定不符则要存在开发商违约的情形，可以主张赔偿。
为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”
我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子，住了4年，其中的心酸只有自己能体会，后来赔了将近15万才把房子卖掉。销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程，带院子的房子大多是华而不实，处处是坑，住的时间越久毛病也就越多，真的是谁买谁上当！
以前买房子的口诀是：再傻不买大顶楼，再穷不买一二楼。现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则：千万别买一楼带院子的房子！
很多人都特别羡慕那种花园洋房，有自己的小院子，在院子里种点花种点草，夏天喊朋友们在院子里吃烧烤，冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶，一片岁月静好。
这种人间极品房子可以说是每个人的梦想，特别适合养老，但是这种花园洋房普遍房价极高，普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求，推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房。
要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜，很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼，特别是那种商住两用的小区，除了做生意的人会选择一楼，普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传，顶楼带阁楼、一楼带大花园，瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽，而价位上更是比其他楼层高出20%。
我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子，住了4年，真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样，一点都不美好，住的年头越久，糟心事也越多，如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑，千万不要被宣传广告所忽悠了！
今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受，也给即将买房的朋友们一个参考。
我老公同学在售楼部卖房，在2018年的某天，同学知道我们有想要投资房产的想法，于是主动找到老公，给我们推荐了他们楼盘的房子。
这个房子在三环外，小区建好2年多了，小区附近的交通这两年也一直在铺设中，按照同学的话来说，这个房子未来的发展前景特别好，因为附近有一所大型的养老院，市里某三甲医院分院也在这附近，而且这个小区里高铁站很近，等到交通铺建好了，小区的房价稳赚不赔。
现在楼盘有庆典，给内部员工有优惠政策，要是以内部员工推荐的方式买房子，每平米价位比原价要便宜2000元，户型越大也越划算。
听到同学的介绍后，老公有些心动，本来我们也是打算买一套房子用来投资，如今有这么大的优惠力度，更是机不可失。同学告诉我们，目前有一套98㎡的一楼房子，还带一个大院子，平时在院子里喝喝茶，种种花，特别惬意，简直就是买一送一，买到就是赚到。
于是我跟老公两人迫不及待的签了合同买下了这套一楼带院子的房子，刚开始住的时候确实很不错，我跟老公去建材市场买了一些围栏，把院子好好装修了一下，还自己花钱在院子里盖了一个小凉亭，太阳好的时候再院子里晒晒被子床单什么的真的好方便。但随着住的时间越久，我渐渐发现一些严重问题。
最大的优点01：一楼的房子出行特别方便，特别适合有老人孩子的家庭。如果家中有老人和孩子的，我建议大家可以考虑这种一楼带院子的房子。对于老人来说出行特别方便，也不用爬楼。或许很多人会说高层住宅里有配置着电梯，但是电梯房一旦遇到了停电，住高层的上下楼就麻烦了。
所以，当初我们同意买这套房子也是考虑到公婆年纪大，腿脚不便利，那一楼的房子至少能方便老年人。
其次，如果是家中有孩子的也可以尝试买这种带院子的房子。小孩子活泼好动，小区里车来车往的，要是孩子在小区里玩耍，家长们也担心会发生危险，要是有了自己的小院子，平时在院子里放几个玩具，相当于给孩子打造了一个天然的游乐场。
当时我们隔壁一楼也是自带了一个大院子，隔壁邻居家两个孩子，邻居把院子直接改造成了儿童乐园，在里面放了一个儿童充气城堡，又放了几个秋千、滑梯。每天小区里的孩子都跑到他们家院子里玩耍，十分热闹。
最大的优点02：院子的额外作用特别大，可以打造成私人花园。很多人买这种自带院子的房子也是看中了未来可以把院子改造成私人花园，实现住花园洋房的梦想。
大部分销售员在推销这种房子时也是宣传着：打造私人花园。而院子简单维护，可以种菜、种花，我家这个院子就专门腾出一块地用来种香菜和小葱，每天守着自己的菜园，每个月能省不少菜钱。夏天的时候在院子里架一个烧烤摊，邀请同事朋友来家里吃露天烧烤，让朋友们羡慕不已，纷纷表示也想要拥有这样一个私人花园。
所以，带院子的一楼对于喜欢热闹、喜欢聚会的朋友们来说真的是一个不小的惊喜，毕竟现在高层住宅缺乏的就是这种邻里间的交流，要是有了院子，平时楼上楼下的邻居们一起在小院子里聚聚也挺好的。
俗话说：凡事有利必有弊。当初带院子的房子被朋友们夸得多好，随后居住的日子里带来的麻烦就有多大。我之所以把这套房子赔钱甩卖，就是因为这个院子给我带来欢乐的同时也带来不少糟心事。
最大的缺点01：院子引起楼上居民的眼红，从普通的邻居纠纷，慢慢变成了产权纠纷。如果大家近期有想要购买一楼带院子房子的打算，在此我奉劝大家千万不要听信销售员的“鬼话”，一定要认真地看清购房合同，看清合同中房屋的使用面积。
当初我们买这个房子时，就是完全信任老公同学，把房子购房流程全部交给他去办理，当初签合同时也没有多看两遍。同学告诉我们，买一楼房子，自带一个大院子，我们就潜意识认为这院子是额外赠送的福利，只要我们买了房子，这个院子的使用权和产权就完全属于我们个人。
所以，当初一般进这个院子里，我跟老公花了很大的功夫把院子也装修了一番，不但把院子里的垃圾自己清理干净，院子里的杂草也全部拔了，还去建材市场花几千万买了围栏，把院子围了起来，又花了1万多请人在院子里盖了一个小凉亭。
当时翻修这个院子时，引来了小区里很多居民的围观，大家的表情挺微妙的，也对我们指指点点的，在装修时物业公司也曾过来看了几次，但只是简单吩咐我们注意消防问题，别的什么也没说，所以我们更是理直气壮的认为这个院子就是我们私人的“财产”。
但2个月后，我发现院子围栏被弄坏了，因为院子里没有监控，我们只能自认倒霉，重新花钱把破损的围栏重新修好，但是没两天围栏又被踹坏了。而且我们发现院子里好多狗屎和垃圾，后来我们在墙角处安了一个监控，通过监控才发现原来是楼上的邻居在院子里遛狗，还故意在我们搭建的凉亭里丢垃圾。
看完监控我们特别生气，去质问邻居为何私闯民宅。谁知邻居来一句，这个院子属于公共区域，他既然是这个小区的业主就有权使用这个院子。
因此此事我找到了物业，哪知道物业也说这个院子属于公共区域，如果我们有疑问去看房产证。我们翻看了房产证上的房屋面积，竟然不包括院子部分，因此我们连忙去找同学询问此事，哪知道同学吱吱呜呜的一顿敷衍。看着同学这态度，我们才明白上了当！
最大的缺点02：院子直接连接着房屋，一点隐私都没有，为了不被人窥视只能全天拉窗帘。这种带院子的一楼可以说一点个人隐私也没有，院子直接连着房屋，站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天气热，想在家里穿凉快一点都不行，为了防止被来往的路人窥视，只能把窗帘全部拉上，但即便拉上了窗帘，坐在客厅里看电视，声音稍微大一点，外面就能听得很清楚。
我家这个院子自从知道不是自己的后，我跟老公就把院子里自己花钱装修的东西全部拆除了，围栏拆掉后，越来越多人牵着狗在院子里溜，而我在院子里种的菜也经常被小区里的居民偷走，后来一气之下我把菜地也撤了。
最大的缺点03：要是遇上没素质的邻居，一楼院子里每天都捡不完的垃圾。如果你有洁癖，那么千万别买这种一楼带院子的房子，每天都是捡不完的垃圾。我们这栋楼一共18层，每天早上我都能在院子里发现各种从天而降的垃圾。
之前院子里有凉亭时，凉亭雨搭我是每隔几天就要踩着梯子上去刷洗一遍，雨搭上全是口水和痰。这是住在2楼的一户人家干的，他家老人每天站在阳台上朝下吐痰，直接把痰吐到雨搭上，有一次我在院子里晒被子，这老人一口老痰直接吐在我的被子上，我气得拿着被子上楼理论，这家人躲在家里就是不开门。
后来我跟物业反映了好多次高空抛物，物业也上楼跟邻居们反应过，但也不了了之，更有人直接在业主群里骂我活该买这种带院子的房子，既然买了就要做好被人高空丢垃圾的心理准备，听到邻居们的话，让我更加坚定了卖房的决心。
最大的缺点04：一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。如果大家想要买这种带院子的房子，建议大家后期装修时把所有窗户全包起来并安装好纱窗，最好在院子里种一点驱蚊花草，否则夏天的蚊虫多的真的让人难以忍受。
除了蚊虫多以外，一楼院子也特别容易滋生老鼠，如果阳台门窗没有紧闭，老鼠直接能窜进房子里。
而且一楼的房子本就容易受潮，再加上一个院子，在夏季多雨时，房子里很容易出现发霉的现象。所以建议大家在购买一楼房子前，最好看看一楼下面是否有停车场或者地下室，如果院子地基打得比较高，也能缓解一下潮湿的情况，要是什么都没有且地基比较矮，那么真不建议买。
最大的缺点05：买的时候有多痛快，卖的时候就有多困难，一楼带院子的房子早已不吃香。最后这个一楼房子我们住了4年，可以说非常煎熬和崩溃，冬天天气寒冷，院子能保持干燥，夏天只要院子里一有垃圾，就会传来阵阵恶臭。
很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔，可以很明确的告诉大家，这种想法真的不切实际，能保证房价稳定不动不掉价就不错了，而且像这种带院子的一楼后期二次出售时，没有能赚钱的，几乎都是赔钱亏本“甩卖”。
我这套房子最后亏了15万才把它处理掉，期间还跟人说了不少好话，甚至还送了对方半年的物业费！
所以，这种“伪”花园洋房住起来真的挺没意思的，花园自己辛辛苦苦改造后，遇上素质不高的邻居一投诉举报你乱搭乱盖，物业二话不说直接全给你拆掉，一点情面都不留。与其花高出20%的冤枉钱去买一个这样的房子，还不如再补点钱买个平房大院。
结语。以前也跟大家介绍过，一楼和顶楼的房子不要买，便宜没好货这句话真的不假。如果是想要出行方便，2-5楼之间的房子可以考虑考虑，要是想要住高层楼房，15-20楼之间的房子也是不错的。
特别是涉及到院子产权问题，真的是无处说理去，就算你房产证上写了这个院子属于个人的，但楼上邻居就是看你院子不顺眼，三天两头往你院子里丢垃圾，能防住吗？
或许很多人说直接在院子上面建一个棚子，挡住所有的垃圾。建议大家千万别这样，建了这种棚子，非但挡不了垃圾，还会滋生更多的细菌，到时候清理棚子时会让你更加崩溃。
所以还是建议大家，买房前最好多做了解，“货比三家”，千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”，试想一下，如果房子真的像对方说的这么完美，还会便宜我们吗？
为什么其他国家没有公摊
我们国家有公摊面积，其他国家没有公摊面积。
有公摊面积业主知道自己的房子的实际建筑面积，从而安排自己的居室的家具，装修风格。而国外不是没有公摊面积，而是把公摊面积核算到居室的建筑面积之中了。这样做，业主知道自己的建筑面积，但是不知道公摊面积到底是多少！
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