本篇文章给大家谈谈两个项目共用一个合同怎么分摊，以及两个项目共用一个合同怎么分摊的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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散售商业如何统一招商费用如何分摊
首先说下自己的观点:一般散售商业后期营运期都会比较麻烦，原因是各业主都有自己的想法，很难统一，项目定位也就无从谈起，所以，这几年所谓”售后返租”的现象越来越少了，但在四五线城市，这种模式仍然存在，甚至还很风靡。究其原因，就是开发商为了快速回笼资金。
从理论上讲，商业地产是一种不动产投资，把租金作为现金流来源和投资回报。所以，想把商业地产做好，最好是不卖商铺，目前国内比较流行的做法是:同时建一个盒子型购物中心，再围绕这个盒子外围建一条商业街，然后，盒子由开发商自持并运营，而商业街出售，回笼资金，同时，这个出售的商业街开发商不再”售后返租”，也即这个商业街上的商铺一般由业主自主经营，由业主出租和自主经营。也有的开发商，在项目开业前期会免费或者少量收费（一般是收入租金收入的10%作为费用）帮助业主完成项目开业前的招商工作。
回到题主:
如果已经存在售后返租了，那意味着开发商在短期内收回了大量的资金，这些资金会在未来的项目营运中拿一部分出来进行补贴，具体如下，商铺出售后返租回来统一经营，一般开发商会规定前三到五年给业主（购房者）固定的投资回报，一般为5-8%不等，这部分回报可以在房价中直接折让，按照折让后的价格开票销售（其实这个折让后的价格本来相当于售价，无非就是做个数学题罢了，但，其实这样做，是涉及到税收问题的，开发商有税务风险，具体不展开分析），这样，前三年相当于开发商可以免费使用这些已经出售的商铺，固定回报到期后，一般会约定租金收入1:9分成，也即三五年以后，开发商会把业主房子出租后的租金留10%作为管理费，其余90%返回给业主，其实，这个时候业主才有真正的回报。同时，这个10%的租金，基本不能覆盖开发商运营管理的成本，这时候开发商就必须拿资金出来补贴运营成本，
当然了，也有些开发商会跟业主约定8-10％的固定回报，这种情况下，开发商需要承担更大的风险，因为现在实际商铺投资回报率大多在1.9%-3.5%之间，固定高回报，会带给开发商很大的风险。
合租一个房间可以住两个人吗
合租可以两个人租一个房间。如果房东没有规定的话，一个房间一般是可以住两个人的。这个可结合实际情况进行考虑，如果房间面积比较大的话，一起合租一个房间也是比较划算的。
一个楼盘合同版本有几个应该注意哪些合同上的细节
这种情况由我来给你解答。
1、首先，如果是网签备案合同的话，同城合同模板都是一模一样的。如果前期是和开发商单独签的一份合同的话，那有出入。
2、签订房屋买卖合同，注意的细则身上有很多。切记定金不会超过房款的20%。这是定金上的法则规定。
3、约定的总房价。约定的定金什么时候交纳首付款？什么时候交啦？
4、在交纳过程当中应该办理一些手续。比如说交定金，签约定金合同。签约定金合同里面也有违约事项。您不买了，开发商不返还定金，开发商不卖了，要求双倍赔偿中间。定金中也会约定在什么时候交纳首付款。
5、交纳首付款的时候需要提交你的一些个人资料，如果按揭的话需要需要身份证，户口本，结婚证，银行流水收入证明和征信报告。交啦之后需要签订房屋买卖合同。约定什么时候办理银行面前？
6、约定银行进行面签，审批通过之后银行进行放款。然后进行签订网签备案。
7、细则部分以违约细则为准，以及交房为主，什么时候交房？交房的主体不能改变交房的面积，户型朝向都要在在合同上体现。逾期不能交房如何进行赔偿。
8、交房之后什么时候房产证能办理下来？都要询问清楚且已落实。
8、合同里面一样明确自己的房屋总价等于定金加首付款加银行批款。明确自己的税费。大修基金和契税交了多少钱？
赡养老人专项附加扣除的分摊方式有哪几种
赡养老人专项附加扣除的分摊方式包括由赡养人均摊或约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。采取指定分摊或者约定分摊方式的，每一纳税人分摊的扣除额最高不得超过每月1000元，并签订书面分摊协议。指定分摊与约定分摊不一致的，以指定分摊为准。
一层车库怎么计算分摊
一层车库的分摊可以按照以下公式计算：每个业主的分摊费用=车库建设成本÷车位数量÷业主数量。这里的车位数量是指一层车库可停放的车辆数量，业主数量则是指购买房产的业主数量。这样计算可以确保每个业主按照实际使用需求来分摊车库建设成本，公平合理。同时，还可以根据车库的实际使用情况来调整分摊费用，以保证每个业主的利益。
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