大家好，关于业主分摊面积车位可以租吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于业主分摊面积车位可以租吗合法吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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想问的是物业卖车位或者租车位究竟是否合法
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4.独立车库这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
物业将小区公共资源设置停车位，并收取业主停车费，该不该缴费
小区停车问题复杂，但是首先必须要有人管理！而管理者由物业公司担任，是最合适的选择，因为物业公司负责了门卫和安保、监控、保洁、照明、收费等与停车直接相关的工作。管理起来很方便。
既然必须要有管理，肯定就有成本，所以收费也是合理合法的。此项费用就是停车服务费，与车位占用费是两码事！
再说停车车位费：
既然是在小区公共区域设置的车位，使用者就应该付费之后才能停车，否则就是对无车业主的利益的侵犯，有失公平原则。
公共车位一般采用出租方式，其价位、租期理应由小区的专门制度管理。该制度由前期物业服务合同派生，或者由业主大会制定。
车位租金收入归属于小区公共收益帐户，为全体业主所有。
这里着重要说的是：停车、收费和公共收益问题，是每个小区的难题。业主们七嘴八舌议论纷纷，却毫无作用，症结何在？说到底是小区没有业主委员会！
业主没有自己的组织，就不能当家做主，就只能由物业公司说了算。而且即便是都知道车位费应该归全体业主所有，但就是拿不到手！
一个业主不行，一群业主也不行，只有团结起大多数业主才能行使法律赋予的业主自治权！
所以，空喊无用，掌权才能说了算！
小区车位属于公摊面积，为什么物业还要收巨额车位费业主是否都被蒙骗了
今天来讲一讲关于房产测绘和公摊面积分摊的事情。
房屋测绘由谁负责？开发商在开发楼盘过程中要经历两次测绘，一次叫预测绘，一次叫实测绘。预测绘和实测绘都是要由房管局下面的测绘中心来负责实施的，因为国家对房产测绘实行资格准入制度，而房产实际面积又跟小业主的利益息息相关，所以最终面积是多少，需要一个权威机关给出权威数据，以后大家都按这个权威数据来说话，免得对房屋面积公说公的理婆说婆的理，打不清楚的官司。
预测绘基本上都是图上作业，开发商把经审批通过并备案的正式施工图拿一份报到房管局指定的测绘中心（一般一个地级市只有唯一一家，你想找其他人做也找不到），测绘中心的工作人员按照《房屋测量规范》这个国家标准计算出每一套房屋的套内面积和共有共用面积，并按固定的分摊规则把共有共用的建筑面积分摊到套内面积上，就得到了每一套房子的建筑面积，这个建筑面积就是开发商在销售合同中拿来卖给小业主的面积（实际交付时还要根据实测绘进行多退少补）。
实测绘的时候还是这么同一帮人，还是按照同一个测绘标准，不过这次是拿着尺子等工具到已经完工的项目现场进行实际测量，每个数据都需要独立测量两次，并且两次的误差要在规定的范围内，这样用实际测量的数据再来计算一次房屋的实际面积，这个面积往往与预测绘面积不会完全一致，毕竟图纸上的尺寸要通过建筑工人勤劳的双手才能变成实体，而这个建筑的过程中想一点误差都没有，那肯定是不可能做到的。实测绘的面积也就是你产权证上的最终登记面积。
哪些共有共用面积需要分摊一幢房屋的共有面积包括以下部位：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，共有建筑面积计算以每一个独立楼幢为单位进行，所以才有公摊不出幢的说法。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
注意注意，并不是小区所有的建筑面积都分摊掉了，只有单幢楼里只为本楼幢用户服务的共有部位才进行了分摊，为整个小区服务的部分并没有分摊到小业主的建筑面积内，小业主也没为这一部分建筑面积付钱买过单，所以那些停车库等部位所有权还是属于开发商的，开发商才有可能拿出来另外卖钱。
建筑面积的计算还是挺复杂的一件事情，所以小业主就别花心思自己去琢磨了，还是把这项工作交给当地唯一的权威机构——房管局指定的测绘中心吧。反正他们只有一把尺子，大家都按这把尺子来。作为小业主个体你就是有点什么想法最后还是绕不过测绘中心，所以只能选择相信测绘中心的专业水平吧。
物业是否有权对人防车位只售不租吗
物业公司无权出售人防车位。
人防工程产权归国家所有，不可以买卖，实行谁开发谁收益选择，开发商可以画车位进行出租，车位也不能买卖。
实际生活中，开发商不可能一直在小区内安排人进行车位出租，多授权委托物业公司进行出租管理。
不是所有的地下车库都是人防工程。不是所有地下车库都是人防工程，也不是所有的小区都有人防工程，有的小区人防工程会单独设置，不具备停车条件。
题主的小区的地下车库，应该不是人防工程，应该是开发商建设的地下车库，开发商有权利出租或者只出售，合法合规。
精明如开发商或物业公司不可能明知是人防车位，还去进行出售。就算想一次性解决掉人防车位，也只会以多年租赁的方式行买卖之实。
监管部门人防工程的监管部门是人防办
开发商的主管部门是住建局
物业公司的主管部门是住建局下的物业管理处。
业主的权利实施业主主张自己小区公共事务的权利机构是业主大会，所有公共事务由业主大会决定。
如果车库产权是开发商的，没有法律规定车位必须出租，业主大会也没有权力要求开发商车位只租不卖，最好的办法就是通过居委会牵头进行几方协商。
文章到此结束，如果本次分享的业主分摊面积车位可以租吗和业主分摊面积车位可以租吗合法吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！