其实业主分摊土地地下算吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解业主分摊的土地 停车位，因此呢，今天小编就来为大家分享业主分摊土地地下算吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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对于这些地下车库如何分摊土地面积呢
地下车库原来很多都是防空设施，一般开发商只出售使用权，不计容不进行产权登记。如果纳入土地登记，该建筑面积须纳入计容，和房产商业等一同按同一土地分摊系数计算应分摊土地面积。
地下车位和车库算专有面积吗
地下车位和车库是两个性质不同的专有土地面积。地下车库是人防工程专有场地，管理权归当地人防委员会，但建筑专项资金列入总造价，由全体业主分摊。而车库是开发商专门设计建筑的停车专用库位。可由开发商出售，它们的性质不同，但都计入楼盘建设匹配停车专有面积。
地下建筑面积计入容积率么
通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。
《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二）款规定，“同一个清算项目，可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。
扩展资料
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
不可售车位如何分摊开发成本
不可售车位也就是没有产权的车位，属于小区的公共部位，使用权归全体业主所有。开发商在进行销售面积规划的时候，就已经把这部分面积分摊到全体业主的建筑面积里了，同样，不可售车位的开发成本也已经被开发商分摊到房价里了。所以，不可售车位的使用权是业主买下来的。
好了，关于业主分摊土地地下算吗和业主分摊的土地 停车位的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！