大家好,如果您还对业主不愿分摊电梯维修费不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享业主不愿分摊电梯维修费的知识,包括业主不愿分摊电梯维修费怎么办的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!
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步梯房装电梯不同意业主也要出钱吗
没有法律法规强制不同意的业主分摊费用。不分摊费用不使用好了。有点还要给1楼和2楼补贴钱呢,电梯井会影响底层住户房间采光。
住高层电梯坏了业主不出钱维修怎么办
住宅小区高层的电梯属于小区共用设施设备,住宅小区共用设施设备的维修养护,属于小区维修基金支出范畴,不需要业主再出钱进行维修,电梯的维修费用是从整栋楼业主的维修基金中支出,如果物业公司向业主收取资金用于电梯维修,业主可以拒绝。
不参加加装电梯需承担费用吗
居民楼加装电梯,本单元业主都要参加,并且要负担一定费用。
在居民楼加装电梯的时候,在开始施工之前,应该组织本单元的全体业主进行商议,就有关费用分摊的问题,形成一致意见以后,才能进行安装施工,业主已经同意加装电梯,就要按照约定,负担一定的费用。
一楼住户从不用电梯,也要分摊电梯维修费,公平吗
一楼住户用楼梯吗?公摊面积不也照样出钱吗!他们每层的公摊面积都是按每层面积的平均数均摊的,不可能因为你不用电梯就把一楼的用户排除在外
老小区安装电梯,一楼不想分摊电梯费,咋办
我的老姨被邻居们要求安装电梯,可是老姨一脸委屈,因为自己住在1楼根本就不用电梯。
更过分的是邻居们还要求老姨能均摊一部分电梯费。
这件事情发生在六七年前了,那天刚好赶上我放假回家,一到家就看见老姨在我家里面哭哭啼啼的,仿佛受到了什么天大的委屈。
我的父母也在一旁神情严肃,我在旁边听了一会儿就明白了。
什么事情呢,原来老姨之前的时候买过一个老小区,是个1楼带花园的。
当时1楼比较贵,比上面那几层楼要贵上3万元左右。
其实这个贵原本只需要贵1万就行,但是老姨买的是带花园的,那个花园就算是附赠价值了。
但是没有想到后来入住的时候,一些邻居蛮横不讲理,直接把老姨家花园上面的栏杆全都给拆开了,要所有的人一块玩。
当然这件事情和安电梯的事情没有太大关系,我就不多延伸了。不过这也能看得出来,老姨身边的邻居可都不是省油的灯。
再后来不知道从哪里得出来的消息说要安装电梯了,但是要求所有人全都签字同意才可以。
而那个时候老姨其实心里面是抵触安装电梯的,明眼人都知道一个已经有十几甚至二十几年的老小区了,几乎没有什么市场价值了。
但是如果安装了电梯,那这个价值随着就能升值,尤其是五楼和六楼这种视野好的地方,简直就变成了一个独立的小洋房。
但话又说回来,一旦安装了电梯,那么老姨家的房子就必然会贬值,将来也不好出手。
毕竟人家五楼六楼都有电梯了,我干嘛还要买你的一楼。
所以当时老姨压力颇大,一些邻居就说了,你要是不安装电梯,那就是把我们的利益置之度外,你这样的邻居就不配当一个好邻居。
反正话里话外都是央求着老姨签个字,老姨刚想要签字,结果更坏的消息来了。
原来老姨的这些邻居觉得既然都愿意签字了,那肯定愿意平摊电梯费。
按照当时的分配情况来看,也不需要老姨拿多少钱,拿个8000块钱就差不多了。
最开始说的是一万,后来见老姨实在是为难,就降到了8000元。
尽管如此老姨也不想交这个钱,更不想安装电梯。
老姨过来诉苦的时候,我就跟老姨说:这个安电梯的时候不是要签字吗?你到时候死活不同意,并且明确表示自己就是不希望安装电梯,你听我的肯定没错。
当时我也年轻气盛,没有顾及到什么邻里关系。而老姨也听从了我的建议,没想到最终电梯真没安装成。
后来老姨说:得亏听了你的话,要不知道还得损失多少钱。
为什么一部分一楼的用户会反感安电梯呢?
其实安装电梯对五楼六楼的住户确是有很大好处的,而绝大多数的一楼二楼住户反对安装电梯,也无非就是以下4点原因:
第1点:房屋的贬值问题这个问题其实是很现实的问题,人不为己天诛地灭。
每个人都有自己的小算盘,都有自己的考量和权衡,这一点可以理解。
所以我们不妨想象一下安装电梯之后对谁最有利,答案自然是五六楼的住户。
那有人就说了,一楼其实也没有受到什么损伤。
其实恰恰相反,一楼还真的是实打实地受到了损失。
因为在当初买房的时候,一楼就要比五六楼的价格要贵一些。为什么贵大家也都知道,一楼不需要爬电梯,那些五六楼的人回一趟家都得累得气喘吁吁。
尤其是家里面有老人的就更愿意买一楼的房了,所以从便利性上来说一楼的价格反而比五六楼的价格更高。
如果安装上电梯之后,去五六楼不费劲了,可是一楼的优势也就没有了。
这种情况下指望着一楼住户还能乐呵呵的,并全力支持你安装电梯难度很大。
第2点:噪音和光线问题总有一些人说电梯哪有什么噪音,就算是有,还隔着一层墙呢,你外面咚咚乱响,我屋里面一点声音都听不见。
的确是听不到,但你要考虑一点情况,为什么外面声音那么大你在屋子里面听不到?
那是因为你的房子隔音好。
但是老小区的房子都是什么时候建造的?
根据时间来推算,部分老小区都是10年前甚至20年前的房子,隔音效果远没有我们想象的那么好。
再加上早些年买房的人,现在的年龄岁数也都大了,五六十岁的人更是常见,这些人天天听到外面哐哐的声音,他很有可能会失眠的。
单纯从健康的角度出发,这个电梯就不应该安装。
再者来说,安装了电梯之后也会导致一楼的光线会变得更差。
我之前租房子的时候就住过一楼,所以我也知道一楼的光线究竟差成什么样子。屋里面潮湿得都不像样子,墙皮也全都秃噜下来。
而现在还要再安装一个电梯,往轻了说这个电梯有可能会影响到我的睡眠,往重地说,一楼的通风都是问题了。
如果这两个问题无法解决的话,对于一楼的住户来说,安装电梯的确是难为他们的。
第3点:一楼住户与楼上住户的矛盾大家有没有意识到一点,有时候一楼住户之所以不愿意安装电梯,可不是为了给大家添堵,很可能是因为之前有矛盾而且矛盾没有化解开,所以现在他决定再给我们点颜色看看。
有没有这样一种可能?
答案是有的,而且这种可能性还真不小。
就像我的老姨安装电梯之前,她心里面嘀咕的是什么呢?
那就是之前买这老小区的时候,自己多花了2万块钱。
要注意的是十年前甚至二十年前的2万块钱,那个时候2万块钱究竟有多值钱就不多说了,而之所以多花了这些钱是因为开发商承诺给了自己一个免费的院子。
这个院子原则上来说是属于一楼住户的,但在买了这套房子刚入住的时候,这个花园就被别人拆开了,成了公用的,谁都可以在里面玩。
而且老姨种的各种花也被那些小孩子们直接给拔掉了。
更过分的是,很多邻居养的猫猫狗狗直接就在老姨这个花园里面解决生理问题。
这一来二去,邻居之间就有矛盾了。
再加上因为老姨住在一楼,如果下水道某个地方堵了,整个一楼的地面都会变得肮脏不堪。
但楼上的住户又不愿意一块掏钱去维修,折腾来折腾去一楼和楼上的矛盾,就会变得愈演愈烈。
第4点:电梯的维修费用说句不太夸张的,这才刚安装电梯就让老姨去掏电梯的维修费用,那要是等电梯安装完成了呢?
大家可不要觉得电梯安装完成了就可以无限使用了,哪怕你就是买辆汽车也要有保养日期呢。
同样的道理,电梯也需要维护,而且电梯直接关系到这一栋楼的人身安全问题,所以对于电梯的修缮往往显得更加重要。
如果说你现在花了钱,也安装了电梯,而且电梯运营得也不错。那再之后呢?再之后要花多少钱去维修电梯?
而且电梯使用的时间越长维修的费用就越多。
有时候甚至半年就要检查一次,真正出了问题也需要及时给人家打电话让维修人员上门维修,反正各种各样的事。
当然从方便他人的角度出发,对于一楼的住户我们更希望他们愿意改造电梯,但前提不是让一楼出钱,或者2~6楼集体出资补偿一楼。
因为安装电梯对于一楼来说的确是一个不小的损失,也正因如此,一楼的住户可以稍微的理直气壮一些。
好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。