大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于专卖房子夹分摊面积吗，卖房子按套内面积卖吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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不动产证为什么只有分摊宗地面积和建筑面积
因为分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）。
还有一点，就是因为不动产具有以下特征：
自然特性
不动产作为自然物的特性。
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
社会经济特性
体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
公摊的地方可以共同放东西吗
住宅楼公摊的地方不允许放东西。公摊的面积一般是大家公用活动的地方，如楼梯是上下楼公用的，楼梯口在自已家门口，如果每户都摆放东西，会影响大家通行。也显得环境杂乱无章，不利打扫卫生。还有一些公摊地方都是这样的。希望大家不要乱放东西。
公摊34%合理吗
正常但是偏高，
十二到三十三层住宅公摊率为14~34%。
一般高层住宅的公摊面积比较大，根据建筑规模，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间，高层住宅的楼梯高度高。另外，高层建筑中电梯和电梯的前室占有空间，安全通道的楼梯占有空间，管井强电井弱电井等公共设施占有空间。因此，高层建筑多层建筑的公摊面积要大得多。
有底商的房子公摊面积大吗
1有底商的房子公摊面积一般较大。2因为底商商铺一般都要有一定的展示面积，需要较大的公摊面积来满足这个需求，同时商铺也需要一定的储藏空间和服务区域，这也会占用一定的公摊面积。3但是，即使公摊面积比较大，每个房子的实际使用面积也是由具体格局和房间设计决定的。同时，底商商铺与住宅楼层的公摊比例和方式也会有所不同，需要具体看开发商规划。
建面138套内110合理吗
您好，首先要看您的房子是否属于高层，（高层有电梯增加公摊面积），每层有多少户（户数越多则公摊面积越少，当然品质会低一点点）
如果按既有信息评估：138-110=28，公摊率28/138=20%，推断题主的房子应该是高层带电梯，在合理范围的。
公摊的计算稍微有些复杂，常规为了简单表述用的是公摊率，而房产测绘一般用的公摊系数（算法其他答主已清楚回答了），这两者有一定区别。
公摊面积包括的部位较多且不同省市也有不同的规定，简单说：如屋顶、每层前室及楼梯、首层的入户大堂、雨棚（有柱子记全面积，无柱子记半面积）等供整栋所有住户使用的公共部位都纳入公摊面积该楼栋的所有住户按面积大小按公摊系数进行公摊。如果涉及到住宅下有商铺的情形又会复杂些。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。