各位老铁们好，相信很多人对不计容面积不分摊土地成本都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于不计容面积不分摊土地成本以及不计容面积不分摊土地成本吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思
- 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
- 计容面积和建筑面积的区别及计算
- 为什么地下建筑面积没有产权
- 不带电梯公摊面积多少
房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思
简单说，计容面积是指未来小区正式交付使用后，可以办理房产证的面积，也是开发商可以正式对外销售的面积（公共部位分摊到各户建筑面积里)；不计容是指交房后不能办理房产证的面积，但该部位可以正常使用，比如人防车位。
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
计容面积和建筑面积的区别及计算
计容面积指的是规划条件中规定的地块内地上可建的最大面积，一般是给到一个系数，比如1.0或者2.0，乘以地块的占地面积就是计容面积。
而建筑面积则是地上地下都包括，地下面积通常是不计入计容面积的，也包括一些特殊要求的地上建筑可能不算在容积率内。
为什么地下建筑面积没有产权
并不是所有地下建筑面积都没有产权，比如说产权车位就有产权，部分人防车位就没有产权（只有使用权）。
就住宅而言建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；
地下室作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。即为业主取得的仍然为债权上的权益，并不是真正的物权。
不带电梯公摊面积多少
不确定，不带电梯公摊面积是多少要看一梯两户的普通楼房还是一梯四户的点式楼，一梯两户的楼房公摊面积肯定比一梯四户的公摊面积大。不管是点式楼房还是普通楼房，另外还要看每户房的面积大小，每户的面积越大公摊面积越大。同时还要看楼梯间的宽度和楼层高度，楼梯间宽度越宽和楼层高度越高公摊面积也越大越大。故不带有电梯公摊面积多少是不确定的。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的不计容面积不分摊土地成本和不计容面积不分摊土地成本吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！