大家好，关于不计容架空层能否分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于不计容架空层能否分摊面积的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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请问：地面首层局部为架空层时，人防建设面积如何计算
架空层也是要算建筑面积的不过架空层的建筑面积不计容而已。因此按以上规定，人防面积就按照包括首层架空层的建筑面积即可。
架空层计容吗
不计算。计容应为容积率。架空层不计算建筑面积,因容积率与建筑面积有关,所以也不计算容积率。
【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上（含2.2m）架空层部分，其面积（层高小于2.2m计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
什么是计容建筑面积
计容建筑面积即计算容积率。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
为什么有的开发商不修架空层
架空层不计入面积是有条件的，而且门厅过道电梯等是要算公摊的。其次，一个楼盘全部架空，开发商可能要增加几百万成本。第三，架空层增加了楼高，在设计规范上增加了限制。
架空层不算计容面积，为什么很多小区都没有架空层呢？少个架空层能节省多少成本了？
计容面积大建筑面积小为什么
计容面积大于建筑面积也很常见。产生这种情况的原因是，建筑面积是按照《建筑面积计算规范》计算，和容积率的计算不是同一个计算规则。这种情况主要是出现在建筑挑高的情况下。
第一，在商住类建筑计容时，为了避免开发商偷面积，利用挑高建筑一层改成两层，所以各地的容积率管理部门都会设置惩罚性条款，也就是虽然建筑面积只有一层，但是按照两层或者是按照比例增加计容面积。
第二种情况，就是工业厂房，因为涉及投资强度，按照自然资源部的规定，一般是超过超过8米按照两层计容，超过12米按照三层计容。所以也会出现计容建筑面积大于实际建筑面积的情况。
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