大家好，关于不应分摊的共有面积包括很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不应分摊的共有面积包括哪些的知识，希望对各位有所帮助！
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什么是公摊面积到底应不应该为公摊面积买单
公摊面积指的是由整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
一般对于购房者来说公摊面积占套内建筑面积的20%-30%左右（高层），多层及洋房相对来说公摊面积就小，这个也是按建筑的户数比列分摊的，同等的20层高层，二梯两户的公摊要大于二梯三户及二梯四户。
到底要不要买单？这个是需要政策性的改变，不是单独的个体或者某个地产公司可以改变这种局面的。全国来说好像只有重庆的房子是按套内面积去销售的，不计算公摊面积，但是取消公摊后，那这部分费用有可能就会在房价里面体现，其实跟没取消之前还是一样的。所以如何合理的取消掉这个公摊面积及费用加成，还的是国家来制定相关政策。
1楼商铺公摊面积包含哪些
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有宗地是指什么意思
指的是:开发方开发的项目总共占有的区域，其划分标准是根据国家相关规定进行划分的。
在出售时，是由各个房地产企业进行竞标，赢得竞标的房地产企业，便有开发共有宗地面积的权利。
在不动产权证代替了以前的房产证之后，以前房产证上面的使用权面积以及分摊面积都没有了，现在的不动产证上面只有共有宗地面积以及建筑面积。不过在买房的时候，其实业主不需要过多的关心所谓的共有宗地面积，更多的还是应该关注一下实际使用面积共有宗地面积。
公摊面积一到十七层一样嘛
不一样。因为二层到十七层公摊面积是相同的。一楼相差很多，因为一楼不用电梯楼梯等，折合的公摊率极小，公摊面积自然少很多。如百平米购房面积，一楼公摊15平米，二楼及以上至少22平米。
不动产证面积是怎么写的
产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。按照新建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的也要计入套内面积范围。套内面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公摊面积（公摊建筑面积）：商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
关于不应分摊的共有面积包括的内容到此结束，希望对大家有所帮助。