大家好，今天来为大家解答不同地块的设计费用分摊这个问题的一些问题点，包括不同地块的设计费用分摊方法也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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房地产开发企业车位成本如何分摊
地下车位成本，是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。
判断高层建筑地价分摊是将高层建筑物占地的地价分摊到相邻地块
实际一栋楼的高层住宅楼电梯费用分摊问题是这样解决的：建筑面积﹦使用面积﹢附属面积﹙电梯间、楼梯间等﹚，售房平均售价＝总费用／使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚＝平均售价每层的售价＝平均售价×楼层价格调整的百分比﹙%﹚，所以售房时楼梯间的建造售房利润等费用已经分摊过了。在使用工程中若增加高层住宅楼电梯费用，分摊问题也可比照上述方法进行计算：总费用／使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚＝平均费用，每层的费用＝平均费用×楼层价格调整的百分比﹙%﹚，
如何确定土地费用
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要确认土地的费用我们首先要理解什么是土地费用。
在通用的解释里，土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。
在我国，土地的使用权需要遵照我国《宪法》和《土地管理法》及其他有关法律法规使用，而城市土地属于国家所有，其所有权不允许出让，只允许出让使用权，而使用权又包含了一定时期内对土地处置、收益、使用及部分处分的权利。
从以上阐述的内容看，土地使用权受使用条件限制，因而在土地市场实际交易过程中。土地的使用期限以及用途又直接影响了土地交易费用，所以土地价格又分为期限价格和用途价格
所以从问答邀请的内容上看，我们只要确立土地的的期限价格和用途价格就能够确认土地费用。
一、期限价格
按照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，国有土地使用权出让是有期限的，最高期限按用途分为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
由于土地是一种稀缺的不可再生资源，其总量是不变的，土地的自然供给完全无弹性；更由于土地资源用途变更的困难性，土地的经济供给弹性也很小。又因为出让的土地使用权具有期限性，所以同一地块由于使用期限不同，出让价格也不相同。
二、用途价格(不同行业的风险及收益率不同，同一地块因为用途不同，地价也不同)
我们知道，土地位置的固定性使土地市场具有很强的地域性特点。在各区域性市场中，土地供给需求状况均不相同，所以其价格水平也不一样。
土地交易一般在各自市场里进行；在某一区域市场内，土地价格主要由需求来决定。(例如:工业园区、工业地产、产业地产、土地、土地出售、土地出租、农用地等)
最后一点，关于土地费用还需要考虑价格因素受市场配置政策影响，由于话题涉及专业性质，变得冗长，这里不再做论述，谢谢邀请!
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的不同地块的设计费用分摊和不同地块的设计费用分摊方法问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！