大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下不同业态土地成本分摊的问题，以及和不同业态土地成本分摊原则的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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2020年农村闲置土地有多少
有人曾做了一个有意思的对比，现在一些小县城房价都要上万，买一套房子就是百万左右，大城市就更不用说了，几百万的房子不是农村娃能够得着的，但在农村建一套别墅才几十万，此外，城市的房子一平米就可租几十元，而农村房子毫无交易价值可言，送给别人都未必有人要，这确实是长久以来的真实写照，不过，这种情况将迎来改变。
数据显示，在2000年时，我国农村人口有8.07亿，但到了2020年时，这一数字减少至5.6亿，净减少2.47亿，这样，农村大量的土地就闲置出来。据国土部曾统计过的一份数据显示，随着农村人口转移到城市，农村闲置土地达到了3千万亩，如何把大量的闲置地利用起来，并发挥其经济价值就显得非常重要，在农业农村部日前回复的第1218号答复提案中，针对闲置宅基地和闲置住宅将依法处置：
下一步，我部将会同有关部门，结合发展乡村旅游、返乡下乡创业创新等，鼓励农民和农村集体经济组织依法依规利用闲置宅基地和闲置住宅，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、民俗展览、创意办公、康养服务、电子商务等新产业、新业态。同时，探索以农村集体经济组织为主实施的规范化管理办法，推动建立以维护农民权益和促进乡村振兴为导向的利益分配机制。
可以提炼出两大信息点，一是鼓励依法依规利用，这一点在国家最新颁布的新土地管理法中说得很清楚，不得强迫村民流转宅基地、不得强迫村民搬离宅基地，特别是针对进城落户的人来说，比如在城里买房安家了，宅基地和房子都是闲置状态，按最新规定是不得借此机会收回宅基地的。这条信息的亮点是，依法处置“闲置宅基地和闲置住宅”，地方上不能变味，这个大家大可放心。
二是针对闲置宅基地和闲置住宅处理，这里面有符合收回条件的存量部分，也包括农民主动有偿退出的宅基地和闲置住宅等，利用这些土地和房子，主要发展当下比较流行的休闲农业、乡村旅游、民宿、农村电商等等。实话讲，农村人口较少、山区地形多，要规模化运营确实比较难，但随着城市人对农村休闲生活越来越向往，农村有城里没有的山水、空气和农业体验等，这样农村的土地就有了更大的价值，可以直接转换成经济效益。
特别是那种以闲置宅基地、闲置房屋作为股权入股村合作社的方式，就有了相对长期稳定的收益，而随着农村相关产业发展越来越好，个人也有了各种“生意经”，按农业农村部的要求，要推动相关利益分配机制。
当然，笔者也在此前的文章有说过，要享受到农村发展带来的成果收益，首先必须是在农村有合法合规的宅基地和住宅，这些年国家一直在推动农村土地确权工作，到去年底已经基本完成，被确权的农民也拿到了房地一体不动产权证书，这是行使占有、使用和处置宅基地的合法凭证。所以，当时建议大家积极配合所在村集体确权，确保我们的权益。
此外，有个别人提出的宅基地不够情况，跟城市里“住有所居”定调类似，农业农村部也做了统一回应，在新土地法中，对土地法制度进行了完善，增加了宅基地“户有所居”的规定，开专章对宅基地使用保障、申请等进行了明确规定。所以，对于宅基地面积不够、家庭因成员增加分户等符合申请宅基地条件的人来说，这是一个实实在在的利好消息。
不过，在提高农村宅基地和住房使用效率的同时，也会坚决打击违法侵占耕地的行为：
做好农村乱占耕地建房专项整治工作，坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为，分类分步处置存量问题。
现在城市房价高，一些在外打工人不得回流农村，他们手头有些钱，想盖超出了应有宅地标准的房子，这种情况肯定不行的，还有，不履行合法手续或者审批不通过的直接在耕地上建房，这是受到坚决遏制的。而且，还有一些城市人希望在农村买地、建房，从新修订的土地法看，目前仍旧没有放开这个口子，所以，只能在村集体内部流转，农村的房子卖给城里人是不能过户、不能受到法律保障的，这一点我们要清楚。
但未来会不会放开谁也不知道，正如清华大学教授蔡继明代表曾建议，中国楼房越建越高，其实并不利于身心健康，应允许有条件放开，让城市人到农村买地买房。可见，一部分还是支持放开农村房屋交易市场的，既有利于城里人，又对农民经济条件带来改善。
总而言之，随着国家对开展新一轮农村宅基地制度改革试点，农民又多了一个收益的渠道，如果在农村有合法宅基地和房屋，应积极配合办理好相关确权和发证手续。从长期来看，随着城乡融合发展，农村将一天比一天好，在农村拥有房子，也不失为高房价下的一种生活后路。
工业用地20年怎么使用划算
1.根据目前的情况来看，工业用地的使用期限是有限制的，20年的使用期限相对来说比较短，如果不能合理利用，可能会造成浪费。2.但是，如果能够在这20年的时间内，充分利用这块工业用地，进行生产、经营和发展，那么就可以获得非常可观的经济效益，划算性就会大大提高。3.建议在利用这块工业用地的时候，要注重规划和管理，通过科学的布局和合理的设计，充分发挥其效益，比如可以进行产业园区建设、企业总部基地建设等，这样可以提高工业用地的使用效率，从而达到划算的目的。同时，还可以适当控制成本，提高经济效益。
地区赛是什么
就是由各地州市科技管理部门负责牵头组织，着力围绕战略性新兴产业重点领域，支持服务本地区广大中小微企业，围绕新技术、新产品、新模式和新业态开展创新创业。地区赛产生的优胜企业按分配名额入围自治区行业赛。
分摊店面经营成本，都有什么新的创意
2.厨房采用销售的家庭智能开放厨房。
3.家电等也可以拿进来展示销售。
4.橱柜摆放家具、厨房、家电类图片促销书籍。
5.用时间错开经营时间
这样人们就可以边吃饭或聊天喝咖啡边选择家具了。
开一家10万元的便利店多久能收回成本
开一家10万元的便利店多久可以回本？对这个问题我谈谈看法。我做过超市，对超市的营销也是比较熟悉。
第一，你可以走传统的营销途径，低价进高价出，符合市场销售价格。至于利润如何那就看你的超市地段和人流量了。正常的话，商品利润也就拉平均在20%左右，你所说的10万元的便利店，我就当你是铺货的费用，那么您的超市也就是100平方以内的小超市，正常的销售额不会超过2000元，给您估计是一天的毛利润400元，去掉水电费的话，而且独自经营的，纯利润每天也就是300左右。一个月也就10000利润，一年估计回本。这个还不算你的劳务付出。按照你的劳务付出的话，那么你的投入应该是两年回本，这个还是超市经营比较理想的状况。要是再去掉房租等费用，估计3年能回本就不错了。
第二，不走传统营销途径，采取具有特色的会员制销售和正常销售相结合的方案，也许会确定一定的利润空间。
2019年初我对会员制销售模式进行了初步的试水。采取的手段就是商品销售价分为会员价和市场价两块。市场价就不说了。会员价我是按照会员一年收取100元的会员费为切入点，商品价格按照进货价进行销售。如农夫山泉纯净水市场两块，我买会员1元，莫斯利安一提45元进货就买45元。所有的没有损耗的商品都是按照进货价销售，我就挣会员费。不愿意办理会员卡的顾客，那么就按市场价销售。在实际操作过程中，实现了锁定顾客的目的，基本上大多数的顾客都是接受的。但是在这个营销模式过程中，你必须把握好几个问题，第一，供货商的市场价的问题，我记得当时我们销售牛栏山酒的时候，其它家超市举报我们，代理商不让我们按低价销售。第二，成本和利润对此问题。我当时的超市面积200平方，雇佣员工3人，每月工资9000元，水电费平均每月2000元，房租每月6000元，合计成本每月17000元，再加上损耗大约费用18000元。每办理一张会员价利润是100元，需要办理2000张会员卡，才能实现保本。但是实际上，按照以前的充值卡模式，在这个店里我办理了会员价达到4000张，实际利润有20万元，假如开小的便利店，没有人力成本的话，完全可以实现人流和销售额的翻倍增长。后期因为上班，我经营了6个月后，以10万元的转让费结束了我的超市经营，由我一个朋友经营。开便利店或者开超市关键就是人流量，货走的多，供货价就便宜，销售价便宜，人气就带来了，人气带来了，会员卡就办出去了，形成一个良性循环。
总的来说，现在开便利店也是有风险的，一个房租，一个人工成本是最大的开支，而且所销售的商品价格基本都透明，你卖高了，顾客就不认你的商品，也就不会成为固定客户。想获得好的利润，必须要开动脑筋，另辟蹊径，策划好营销思路。
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