大家好，今天小编来为大家解答不动产证分摊土地使用面积这个问题，不动产分摊土地使用权面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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国土分摊证属于正式房产证吗
国土分摊证不属于正式房产证。
国土证的分摊面积是指整个项目用地，除了建筑和绿化等公共设施以外的土地，分摊到个人身上的面积，而房产证上的分摊面积，是指已登记在大产权证上，但是不体现在业主的小产权证上的公摊面积，说的不是一个概念。
不动产证占地面积怎么算
不动产证上的面积属于总建筑面积，不动产证上的土地面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
公式：总建筑面积=实用面积+公摊面积。
其中公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如(楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井)等等。
一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
不动产证上的分摊面积是什么意思
不动产权证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内，有产权住户共同分摊的土地面积。
不动产证共有宗地面积怎么量
宗地面积是指一宗地权属界线范围内的面积，根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。在不动产证上往往会标注共有宗地面积这个概念，而且与你实际的使用面积不一样，具体一点说，就是宗地面积是指这一地块的总面积，会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。也就是说，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。
也有部分地区的规则是：1、如产权面积比实际面积大，则以产权登记面积为准进行安置补偿;2、如产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，经测绘属实的，拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。
不动产权证上面的土地使用面积对持证人有什么影响
不动产权证上面的土地使用面积对持证人的影响影响
1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。
2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
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