大家好，今天给各位分享不动产登记涉及土地分摊的一些知识，其中也会对不动产登记涉及土地分摊吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 公司购买房产，土地和房屋要分别入账吗
- 土地未分摊房产能交易么
- 房屋分摊面积与公摊面积有何区别
- 土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
- 不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
公司购买房产，土地和房屋要分别入账吗
新公司购买土地的会计分录：借：无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权的会计处理第一，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。第二，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。
土地未分摊房产能交易么
土地未分摊房产不能交易。土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
国有土地使用权人欲分割转让其部分土地使用权的，除应当已经支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书以外，还应当至少满足如下两个条件中的一个条件：
（一）按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）形成工业用地或者其他建设用地条件。
房屋分摊面积与公摊面积有何区别
二者是有区别的。分摊面积是指房屋建筑面积/容积率，而公摊面积是指房屋建筑面积-套内面积。
公摊面积包括安装电梯、管道及空间、楼梯走道间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体，等等。
房屋分摊面积是指该土地使用者持有的证书附页宗地图内所有有产权住户共同分摊的土地面积。
土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
其中，叠排住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积分摊，底层房屋再加上其他独自使用面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
非住宅房地产项目用地，参照公寓住宅进行面积分摊。
非房地产项目用地，土地使用权分摊面积根据其使用的建筑面积按比例分摊。
不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
明确的告诉你，可以。因为人防法第五条规定，地下人防设施谁投资谁收益。而人防工程的造价是不摊入房价的（就算摊入了相信没有哪个开发商脑子有坑会承认），所以除了防空需求，平时人防地下室的收益权归开发商。。所以开发商可以转让使用权
不动产登记涉及土地分摊和不动产登记涉及土地分摊吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！