其实不动产未办理分摊登记的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不动产未办理分摊登记怎么办，因此呢，今天小编就来为大家分享不动产未办理分摊登记的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
房产证上分摊面积权属
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。
土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
不动产权证第一行写的是啥
不动产权证上载明内容释义您看懂不动产权证了吗？
不动产权证书作为享有该不动产物权的证明，您理解不动产权证上面载明的相关内不动产权证书上载明的相关内容到底是什么意思：
这页显示了不动产证的发证时间，加盖不动产登记专用章，用手机扫描二维码会出现该不动产证的不动产单元号等相关信息。
本页显示的是：您所拥有的不动产的全部内容信息。下面为大家一一解释不动产权证上的内容到底是什么意思？
1、第一栏显示的是不动产权证的证件号，每一本不动产权证仅有一个证件号，此号码为该套房屋唯一的不动产权证件号。
2、权利人是指：产权人本人。若产权归属多个人，则不动产权证上就会出现多个人的姓名。
3、共有情况是指：产权人权属份额情况，一人所有就是单独所有。二人或者二人以上共有的情况，可分为共同共有或按份共有。
4、坐落一栏上面填写的是：房屋产权的所在地地址。
5、不动产单元号：由不动产中心生成，同不动产权证首页的二维码扫描内容应一致。
6、权利性质是指：土地的取得方式是出让还是划拨。房屋性质将载明该不动产不同的房屋性质，比如：商品房、存量房（二手房）、经济适用房、限价房、拆迁安置房等。
7、用途是指：土地的用途以及不动产使用用途，目前土地的用途划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地；不动产的用途划分为住宅、商业、仓库、厂房、办公等使用用途。
8、面积一栏中的共有宗地面积载明了该不动产所在小区的土地总面积；房屋建筑面积是指该不动产的总面积（含房屋公摊面积）。
9、使用期限：指所在土地的使用年限，也是我们熟称的产权年限。
10、权利其他状况这一栏将标注：该不动产权的土地分摊面积；房屋的套内建筑面积和公摊面积；另外，房屋结构指的是，房屋的修建结构（混合结构、钢筋混凝土结构等）；其次，房屋总层数和房屋所在层数，相信这个大家应该很好理解。
附记：这页主要记录前页未表明的内容（例如：当二人或二人以上的产权人共有情况为按份共有，附记页将标注每个人对应的份额占比）
不动产证分摊土地面积有什么作用
使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。
1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。
2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定，小区内的权属分为两个部分：一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分，相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系，主物分别承担了从物的所有建设成本费用（包括土地费用），而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用，否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定，但与防空法规并不冲突，它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分，因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围，比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资，甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅：比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前，小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租，因为大股份仍属于开发商，但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售，其实业主是在购买自己的车位，不但不受法律保护而且是白投资。
房产测绘中，战备设施用房要不要分摊为什么
很高兴回答你的问题。
战备设施用房，应该是指人防工程。
一、地下人防工程算公摊面积吗
人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积
1、根据国家现行的《房产测量规范》，作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的，经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照，就使用或者经营人防工程，则违反了“人民防空法”，应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者，但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态，影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售，引发了很多诉讼纠纷，所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。
2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定：“共有建筑面积的内容，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。”
二、人防工程的概念
人防工程是一种有防护要求的特殊地下建筑，其常用的分类方式有以下几种:按抗力等级划分，工程可直接称为某级人防工程;按战时用途划分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等等;按平时用途可分为商场、游乐场、旅馆、影剧院(会堂)等等;从工程构筑方式划分，又分为掘开式工程和坑地道工程两大类。为了合理反映工程造价，预算定额和工程预算通常以工程构筑方式进行分类。
综上所述，由此可见，人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
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