大家好，今天来为大家解答不分摊的公用面积能销售吗这个问题的一些问题点，包括不分摊公共建筑面积也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
业主把公摊面积占为私有怎么处理
业主把公摊面积据为私有的话，最好是找物业进行投诉。如果是物业也处理不好的话，可以找城管投诉。就业一般没有强制执行的能力，但是城管有强制执行权利。尽量不要私下去找业主进行理论。要很容易产生邻里矛盾。物业是有义务处理小区公摊被私人占领的义务的。
买大厅有公摊面积吗
有公摊面积。因为在一个大厦中，除了个人购买的私有面积外，还会存在一些供所有业主使用的公共区域，如大厅、楼梯间、电梯、花园等，这些区域组成了公摊面积。此外，公摊面积的比例在不同的建筑规划方案和区域有所不同，可能是按照建筑面积的百分比计算，也可能是按照房屋楼层高度的百分比计算，具体计算方法会在房屋销售合同中列明。
公摊部分为什么不平摊这部分费用
回答公摊部分不平摊费用的部分：独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。这些不计入建筑面积。
对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。
对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。
对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。自行封闭的阳台面积算一半。
新《细则》将阳台面积计算方式统一改为封闭与不封闭两种，封闭阳台全计入建筑面积，不封闭的只取1/2计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。特殊面积计算有说法。
未入住小区公共能耗费可以不交吗
1不可以不交。2因为小区公共能耗费是指小区共用的水电气等公共设施的费用，由于小区业主共同使用，所以需要大家分摊这些费用，如果不交的话会影响小区公共设施的正常使用和维护。3此外，未交公共能耗费也可能被视为违反了业主大会或物业规定，可能会被物业处罚或影响业主权益。因此，业主们应该按规定及时缴纳公共能耗费。
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