大家好，今天来为大家解答不分摊公共建筑面积这个问题的一些问题点，包括不可分摊的公共建筑面积也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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分摊共有面积什么意思
分摊共有建筑面积的意思是指房屋的共同建筑面积，小区每个业主共同占有或者共同使用的建筑面积。
分摊共有建筑面积包括包括：电梯井、管道井、楼梯、垃圾槽、变压器室、设备室、公共入口厅、走道、地下室、值班室等，以及按照水平投影面积计算的为整个大楼服务的公共房和管理室的总楼面面积。
房产证中只有建筑面积没有使用面积
房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积，而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，两者是不同的概念。
房屋虽然盖在土地上，但楼层越多，每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
公摊面积是否计容面积范围内
公摊面积是计容面积范围内。
所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积多少合理
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房，热交换站、水泵房、配电室等。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
关于不分摊公共建筑面积的内容到此结束，希望对大家有所帮助。