大家好，关于上海房产证 分摊面积很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于上海房产证 分摊面积标准的知识，希望对各位有所帮助！
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上海市申请经济适用房面积的认定
为规范本市经济适用住房申请对象住房面积核查工作,根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制定本办法。
一、住房面积核查方式
街道（乡、镇）社区事务受理服务中心受理经济适用住房申请后，街道（乡、镇）房管办事处（所）按照以下方式开展住房面积核查工作：
1、委托上海市住房保障事务中心通过本市房地产登记信息系统和公房租用信息系统进行住房电子信息比对核查；
2、无法通过电子信息比对核查的，通过住房所在地房管部门调取《租用公房凭证》、房管档案、权属资料、住房测绘报告等住房资料进行核查；
3、无法通过电子信息比对核查、也没有住房资料或住房资料不完整的（如老式私房、宅基地住房等），派专人入户调查核查；
4、原住房拆迁采用货币补偿的，家庭或家庭成员的原住房和货币补偿后的住房情况，可以通过原住房所在区（县）房管局拆迁管理部门及负责该处动迁的动拆迁公司进行核查；
5、家庭或家庭成员的他处房产，由申请地所在区（县）房管局及街道（乡、镇）房管办事处（所）负责核查；住房所在区（县）房管局及街道（乡、镇）房管办事处（所）应予以帮助和配合，并提供住房资料。
他处住房是指家庭或家庭成员在申请对象户籍所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的租赁住房、列入落实政策范围的租赁住房、宅基地住房。
二、核定面积家庭人数确定
核定面积家庭，是指在申请对象住房中有住房权利的家庭关系人员构成的家庭。核定面积家庭人数原则上按申请对象户籍所在地住房和他处住房内具有本市城镇常住户口且实际居住的人数确定。
（一）下列人员可计入核定面积家庭人数：
1、户口在本市工作或学习单位，在本市没有他处住房，且实际居住在申请对象户籍所在地的申请人配偶、未婚子女；
2、原户口在申请对象户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员；
3、因入托、求学等原因，户口迁离申请对象户籍所在地的未成年子女；
4、户口在申请对象户籍内，在外地读书、国外留学未定居的未婚子女。
（二）下列人员不计入核定面积家庭人数：
1、申请对象以外，户口迁入申请对象户籍所在地住房或者他处住房未满三年的人员；
2、申请对象以外，户口在申请对象户籍所在地住房或者他处住房已满三年，但在本市另有住房且居住不困难的人员；
3、父母在本市另有住房，因入托、求学等原因将户口迁入申请对象户籍所在地或者他处住房的未成年人。
三、核定面积家庭住房建筑面积的确定
（一）住房建筑面积的确定
1、已领取《房地产权证》的，按照《房地产权证》上记载的建筑面积确定。
2、未领取《房地产权证》，已经房屋测绘部门分户测绘建筑面积的，按照测绘的建筑面积确定。
3、未领取《房地产权证》，也未经测绘的老私房和宅基地住房，应实地丈量，确定建筑面积，其中不成套的老私房难以确定共用分摊面积的，先丈量确定居住面积。
4、未领取《房地产权证》，也未经测绘的承租公房，先按《租用公房凭证》的记载和下列规定计算居住面积：
（1）住房的厅小于6平方米（含6平方米）的，对折计算居住面积；大于6平方米的，减去3平方米后按实计算居住面积。
（2）住房的阁楼或扶梯间高度小于1.2米的，不计算居住面积；1.2米到1.7米的，按50%计算居住面积；1.7米以上的，全部计算居住面积。
（3）旧式里弄住房，独用灶间已改变用途且实际作居住使用的，按实计算居住面积。
（4）在物业管理部门的租金计分表上按走破因素计租且实际确有他户走破的房屋，应扣除宽90公分的走道面积后计算居住面积。
（5）私自搭建的房屋原则上应先拆除，方可审核经济适用住房的申请；如相关管理部门认为不宜作拆除处理的，应计算居住面积。
（6）未经批准擅自改变居住用途的房屋，仍按原居住面积计算；经批准同意改变居住用途的，按实际居住面积确定。
按照前款第3项、第4项计算的居住面积应当按下列换算系数换算成建筑面积(住房建筑面积=住房居住面积×换算系数)：
上海汤臣一品公摊多少
上海的每一套房子的面积都包括了套内面积和公摊面积2部分，只有套内面积是真正属于业主屋内独享的空间，而公摊面积则包括了房屋的公共大堂、电梯厅、消防通道、电梯等等公共区域的面积。
上海著名的豪宅汤臣一品一层的公摊面积就达到近100平，按照其目前的市场价计算单公摊面积就要花去近2000万元，同时业主每月还要为这部分面积缴纳物业管理费。
上海房子是套内面积还是建筑面积
上海的房子是讲建筑面积的，上海的房子你去新房交易或者二手房交易所挂的那个面积是指的是建筑面积，建筑面积还包含公共面积公摊面积这些的，你房子的单价是指建筑面积的代价，不是指套内面积的单价，它的面积只是你实际拥有享用的一些面积，但你通过各种外界的交易都是按照建筑
上海经济适用房公摊面积
上海经济适用房有公摊面积吗？
经济适用房是有公摊面积的，经济适用房除了产权以外和一般商品房无异，公摊面积属于建筑结构所需，与住房形式无关。依据建筑结构不同，公摊面积会存在差异，经济适用房的可选空间有限，公摊面积也是不得不接受的一部分。
万科东望公摊多大
1.万科东望公摊约为35%。
2.根据小区业主委员会提供的资料，结合相关法规，计算得出该小区公摊约为35%左右。这是因为小区内的绿化、公路、公共建筑等区域需要统一维修、清洁和管理，需要由业主共同承担成本，因此会对业主的个人住房面积产生一定比例的公摊。
关于上海房产证 分摊面积到此分享完毕，希望能帮助到您。