很多朋友对于三种价格术语怎么分摊和价格怎么分类不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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楼盘是如何定价的哪些因素影响楼盘价格
开发商是如何给房子定价的？
先来说一个专业名词：“强排”。开发者拿地以后根据土地规划条件，根据各种业态的排布将货值尽可能的做大，以求利润最大化。为了达到最大利润的目的，会做市场调研，目标成本估算，项目定位等一些影响房价的一系列工作。主要通过下面几个方面定价：
1、楼面价，也就是土地成本跟可售面积的比值。
2、建筑目标成本（建安费）：包括建筑施工费，设计费，监理费用，市政配套费，景观绿化，公区装饰装修。
3、开发经营成本：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等。
4、计划运营策略，对开发周期的计划，回款速度，楼层价格，楼位价格。
5、合理利润。
以上几个因素里面，建安成本在一个地区差不多，只是根据不同楼盘的定位，品质的不同有差异，其他方面差异较大。
影响楼盘价格的因素主要有以下几个方面:
第一、拿地价格，也是占比最大的因素。
第二、地段。包括交通方面（公交，高铁，地跌），城市配套方面（医院，学校，体育场），商业配套方面（超市，购物中心，商业街）。
第三、项目的定位，是改善型小区还是普通小区，定位不同，影响建筑成本不同（景观绿化面积，智能化程度，装饰材料及品质）。
第四、周边环境（有无高架、菜场、垃圾场、变电站、臭水沟）有无影响居住的因素。
第五、开发商自身的实力。
先行资本是什么意思
“社会先行资本”旨在强调“在一般的产业投资之前，一个社会应具备的在基础设施方面的积累”。罗森斯坦·罗丹提出了基础设施在工业化过程中起决定性作用的观点。社会先行资本包括诸如电力、运输、通讯之类所有的基础工业。这些基础工业的发展，必须先于那些收益来得更快的直接生产性投资，它构成了社会经济的基础设施结构和作为一个总体的国民经济的分摊成本。
clf保险是什么意思
clf保险的意思是：
clf一般需要买海洋货物运输保险。海洋货物运输保险包括平安险、水渍险、一切险。
clf的中文名是成本加保险费加运费，指在装运港船上交货，卖方不仅需要支付货物运到目的地的运费，还需要为买方办理货运保险。
根据国际贸易惯例，一般卖方投保的保险金额为clf价格基础上加成10%。
合同专业术语有哪些，详细点
承包合同应用于建筑施工1合同术语定义和解释1.1定义：在本合同中，除合同专用条款另有约定外，系列词语和用语应具有本条所指定的含义。1.1.1发包人（甲方）：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，简称甲方。1.1.2承包人（乙方）：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，简称乙方。1.1.3分包人：指乙方选定的并取得甲方批准的已分包了和将要分包本合同工程的一部分的当事人，或合同中指明作为分包本合同工程一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.4独立分包人：指甲方选定的并与甲方直接进行核算的已分包和将要分包本项目工程的一部分的当事人，或合同中指明作为分包本项目工程一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.5监理：由甲方选定、乙方认可的负责本工程监理并具有相应工程监理资质等级证书的单位。1.1.6设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.1.7工程造价管理部门：指县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.1.8检测机构：根据实际需要，由甲方或乙方委托、具有相应资质的材料或工程质量测试机构。如为甲方委托的，乙方无合理理由不得反对。如为乙方委托的，应经甲方先行批准。1.1.9项目经理：指乙方书面委派常驻施工场地负责管理本合同和执行本合同的代表。1.1.10项目技术负责人：指乙方书面委派现场负责管理本合同和执行本合同的总工程师或技术总负责人。1.1.11本工程：指合同协议书中约定的合同范围内的永久工程和为永久工程服务的临时工程以及保修期内、对工程缺陷进行处理的修复工程。1.1.12技术要求：指本工程应适用的国家规范、地方标准，以及本合同的《工程技术要求》的规定。两者以要求较高者为准。1.1.13图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方审批，满足乙方施工所需的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.1.14《工程量清单》：指已标价、经算术性修正无误且经甲方确认的最终的工程量清单。1.1.15《工程计价表》：指根据工程定额计算规则计算工程量，套用相应的工程定额，按约定的取费方式、取费标准和材料价格编制的工程计价文件。1.1.16验收1）内部验收：是甲方在本工程按设计文件和合同的约定事项建成后，组织勘察、设计、施工、工程监理等单位依照本合同的要求，对本工程房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。2）专项验收：指规划、公安消防、人防、环保、卫生防疫、供水供电、煤气等行政管理部门依照法律、法规的规定，落实本工程报建审批事项情况所作的检验和认可。3）质量验收：指内部验收和专项验收合格后，由工程发生地质量监督检查站对本工程主体工程质量进行的检查，如果经检查合格，向本工程颁发相应的质量检验证书。4）完工验收：指质量验收合格后，由甲方、乙方与物业管理公司等相关单位依照本合同的要求对本工程进行的检查，检查合格的，由甲方向乙方签发《完工证明书》。1.1.17开工日期：合同签定后，场地具备施工条件，甲方书面通知乙方进场施工的日期，该书面通知通常提前七（7）天送达乙方。1.1.18工期：指本合同工程或单项工程从开工日期到完工日期的时间。1.1.19完工日期：指本合同工程完工验收合格且工程移交完毕之日1.1.20工程进度款：对乙方已完成的部分或全部工程，甲方依据合同支付的按综合单价或综合合价计算的应付款项；预付款或其一部分此时已相应抵扣工程进度款。1.1.21预付款：甲方在承包工程开始前按本合同约定支付的部分工程款。1.1.22合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照本合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修期内质量保修责任所需的费用。1.1.23合同价款调整：指在本合同履行中发生需要增加或减少合同价款的情况时，经甲方确认后，按合同约定的计算合同价款的方法增加或减少的价款。1.1.24综合单价：指根据招标文件及图纸的内容，采取综合单价计费的项目。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目全部工作内容所需的相关费用[包括但不限于人工费、材料费、机械费、利润、综合管理费、行政事业性收费、不可预见费、税金、风险（含政府政策、法律变化风险及工程风险）费等一切费用]。此费用经甲方确认后为该项目综合单价，在合同执行期内综合单价固定不变。1.1.25综合合价：指根据招标文件及图纸的内容，采取综合合价包干方式计费的若干项目。综合合价是指完成该若干项目全部工作内容所需的费用[包括但不限于人工费、材料费、机械费、利润、综合管理费、行政事业性收费、不可预见费、税金、风险（含政府政策、法律变化风险及工程风险）费等一切费用]。此费用经招标人确认后为此子目综合合价，在合同执行期内综合合价固定不变。1.1.26综合管理费：指乙方为组织施工生产经营活动所发生的管理费用或支出，包括现场及场外的管理人员的工资（这里指总收入）、差旅交通费、办公费、固定资产折旧与修理费、工具用具使用费、工会与教育经费、企业财产保险费用、财务费用、工程开办费、工程定位复测费、检验试验费、施工图预算编制费及其它与乙方相关的收费。综合管理费已经包含在综合合价及综合单价之内。1.1.27总承包服务费：指乙方在施工过程中，作为总承包单位，向各独立分包及协作单位提供各项相应管理、配合及协调服务（包括但不限于提供水、电、垂直运输、设备使用、资料编制、临时设施等的配合），而发生的各项费用（其中水、电费用另计）。总承包服务费包含总承包管理费、总承包配合费以及任何其他乙方向独立分包人收取的管理费用。1.1.28行政事业性收费：指政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是工程造价的组成部分。包括但不限于工程定额测定费、住房公积金、工程排污费、建筑企业管理费、社会保险费等。1.1.29不可预见费：指市场物价的不稳定因素、政府部门颁发的各项调价因素、气候等自然条件的不利影响（不可抗力除外）、技术经济条件发生变化（如资源、劳力、交通条件等）、国家宏观经济调控政策的影响、施工条件的变化、施工政策条例的变化、技术标准的变化、机电安装工程所有拆除及修改的安装费用，其它不可预见因素等所产生的一切额外费用。1.1.30临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施费用。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的围墙、道路、施工通道、水、电、管线及散装水泥仓(或罐)等临时设施和小型临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。1.1.31预算包干费：指施工企业在工程施工中以费用包干的形式承担以下事件的所产生的费用：施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装(含独立分包水电安装)后的补洞、工程成品保护、施工中的临时停水停电、基坑挖土方的塌方处理、施工照明。1.1.32变更：指本工程图纸或技术要求的改变，包括工程的增加、减少或改变及材料类别、标准的改变。1.1.33施工场地：指甲方在图纸中具体指定的供施工使用的场所。乙方须于投标时仔细视察有关的施工场地，并确保符合乙方的施工需要。1.1.34重大事故：是指在工程建设过程中由于乙方施工造成的工程倒塌、报废或机械设备毁坏、第三人财产损害，以及由于安全设施失当造成人身伤亡或重大经济损失事故。1.1.35违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.1.36索赔：指在本合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期延长的要求。1.1.37小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，“天”指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.1.38货币单位：本合同所用的货币单位为人民币。1.2标题和目录：本合同条款中标题和目录不应视为本合同条款的一部分，在合同条款或合同本身的解释中也不应考虑这些标题和目录。1.3通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，本合同中所指的任何单位或个人发出或发布的任何通知，或予以批准、确认、认证，或表示同意、否定，或作出决定、任命，或提出要求和意见等均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应被无理扣押或拖延。收件方应在回执上签署姓名和收到时间
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