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房地产的利润有多高大家来分析分析
房地产的净利率如果项目正常运营，10%左右。做得好的项目，可以达到20%以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率5~6%左右，甚至更低。
房地产企业超过15%的有8家，10~15%的有7家。其余的都在10%以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10%确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和30%以上的高利贷，是有很大差别。
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如何分析财务报表
公司财务报表上的内容是公司的财务与经营状况的综合反映。
分析公司财务报表可以掌握反映公司经营状况的一系列基本指标和变化情况，对公司的财务报表进行分析，将它们与其他公司的情况进行比较，可以帮助了解公司的内在价值。
按有关规定，上市公司应将其中期财务报表(上半年的)和年度财务报表公开发表。目前的公司基本上一季度一个报表。
以前主要是报刊上会登各家财务报表的事情，现在互联网上信息基本上都是透明的，公告也很快速。
不管是一季报中报还是年报，上市公司的各种财务报表至少应包括两个基本报表，即资产负债表和利润及利润分配表。
资产负债表是一张静态报表，反映了该报表截止时间时公司的资金来源及分布状况。
资产负债表主要是分析公司当时的财务结构、经营能力、盈利水平和偿债能力。
a、流动资产，包括货币资金、短期投资、应收帐款、应收票据、坏帐准备、预付货款、其他应收款、存货、待处理流动资产净损失、一年内到期的长期债券和其他流动资产。
b、固定资产，包括固定资产原值及折旧、净值、固定资产清理、在建工程、待处理固定资产净损失。
c、无形及递延资产。
d、长期投资，一年期以上的投资。
e、流动负债，包括短期借款、应收票据、应收帐款、预收货款、应付福利费、未付股利、未缴税金、其他未缴及应付、预提费用、一年内到期的长期负债、其他。
f、长期负债，包括长期借款及其他。
g、股东权益，包括股本、资本公积金、盈余公积金（含公益金）、未分配利润。
h、递延税项及其他。
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理想城公摊面积
百分之14-百分之21之间
万科理想城目前在售户型为93-133平方米，户型齐全，公摊面积在百分之14-百分之21之间！
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
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