大家好，如果您还对万科地产成本核算分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享万科地产成本核算分摊的知识，包括万科地产成本核算分摊表的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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华夏幸福暴雷会不会引起房地产行业连锁反应
连锁反应应该不会，因为央行和商业银行已经有预案，应付房地产短期风险的冲击，肯定会采取一定措施隔断债务链条，避免连环爆雷。
但是从目前公布的公开信息中，华夏幸福的问题应该远比想象的要严重得多。规模上万亿、营收上千亿的全国性房企，最后会为50多亿的到期债务而深陷破产重整，让谁都不会相信，后面肯定还有没爆出的触目惊心的事情。
还值得注意的是，华夏幸福三道红线全部踩中，其中剔除预收款项的资产负债率约为78%（红线：大于70%），净负债率约为185%（红线：大于100%），现金短债比为0.71（红线：小于1倍），这也意味着华夏幸福未来有息负债规模不得增加，企业融资会受到极大的限制。
董事长王文学在华夏幸福金融机构债权人委员会的会议上对目前遭遇的危机进行错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，影响公司回款达千亿量级；新拓展区域的效果不及预期；扩张激进，管理不精细；疫情影响。
我认为完全是避重就轻，这几年只要实地走一走，看一看，瞎子都知道后面正常情况下应该收缩调整，就如同万达集团一样，但华夏幸福一如既往，越搞越大，肆意妄为，说明了背后肯定有不为人知的原因推动他不得不用更大的债务规模来掩盖一些东西。
既然牵涉到很多方面，包括河北政府、银行金融机构，肯定是各方不想搞得不可收拾，最后被一起收拾。既然房子还在那里，账面价值还是大数（虽然市场价值已崩），通过会计处理形成以资抵债，毕竟中国现在的房子是有国家政府信用背书的，没有比这更好的抵押品。所以最后我估计会形成呆滞的债权资产在账面上，不断地摊销计提损失，以时间换空间逐渐清理消化，不会将更大的风险传导到房地产也和金融行业中去。
房地产的利润有多高大家来分析分析
房地产的净利率如果项目正常运营，10%左右。做得好的项目，可以达到20%以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率5~6%左右，甚至更低。
房地产企业超过15%的有8家，10~15%的有7家。其余的都在10%以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10%确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和30%以上的高利贷，是有很大差别。
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抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么
1栋32层的住宅楼，抛开土地成本，如果单纯从建房的成本去看的话，其实成本不会太高，但这里面的各项费用开支明目繁多，很多地方都要花钱。
虽然我不是从事建筑行业的，但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱，所以通过实地考察与分析他们的财报，还是能够了解一下各项开支的去向的。
一般情况下商品房的建造成本具体如下。
一、设计费。一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。
至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。
二、监理费。搞一个工程肯定会有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。
正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。
三、前期费用。在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情，但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。
比如勘探费，三通一平费，建围墙的费用等等，这些费用加起来大概在16元每平米左右。
四、建筑费用。建筑费用，这是建造一栋房子最主要的成本构成，这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等，这些费用全国各地大同小异，一般在1500块钱左右每平米，不同地区可能有50~100块钱之间的差距。
五、配套费用。房子主体结构建立起来之后，并不是说你马上就可以入住了，还要做很多配套工作，比如通电工程，通水工程，通气工程，安防工程，管道铺设，小区景观绿化等等，这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。
六、其他费用。其他费用也比较多，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费等等，这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。
把以上各项费用加起来之后，1栋32层的住宅楼，每平米的造价大概在2100元左右。
当然除了上面这些费用之外，一栋楼建成之后，从开发商转到消费者的手里，这个过程还会产生其他费用。
比如开发商的营销费用，人员费用，办公成本费用，税费成本，此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等，至于这些费用是多少，不同的地区会有很大的差别，一般是在800块钱到1000块钱之间。
所以综合以上各项费用之后，开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间。
这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说，其实是比较低的，那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢？这个未必见得。
除了建造成本之外，实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本，所以对于各大开发商来说，真正的毛利润大概在30%左右。
如今房价这么高，成本到底有多少
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。
有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？
其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。
按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：
1、桩基工程：70-100元/㎡
2、钢筋工程：160-300元/㎡
3、砼：100-165元/㎡
4、砌体工程：60-120元/㎡
5、抹灰工程：25-40元/㎡
6、外墙工程：每平方米均价500元/㎡
7、室内水电安装：100-220元/㎡
8、屋面工程：15-30元/㎡
9、门窗工程：150-450元/㎡
10、电梯工程（如有）：50-200元/㎡
11、人工费：150-200元/㎡
12、模板、脚手架：70-150元/㎡
13、塔吊、升降机：60-90元/㎡
14、临时设施：30-50元/㎡
以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/㎡左右。
除了建安成本，还有以下各种费用：
15、税费：（总造价的3.3-3.5%），50-100元/㎡
16、设计费：15-100元/㎡
17、监理费：3-30元/㎡
18、广告、销售代理费：50-500元/㎡
19、土地费用：这个因城市而已，差别巨大。一线城市可能高达20000元/㎡以上，二线城市可能在1000-10000元/㎡左右，三线及以下城市地价较低，一般在1000元/㎡以下。
开发商的开发成本除了土地费用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因为地价的缘故，导致房价千差万别。
至于开发商的利润，并没有我们想的那么高，据我所知，我们这里的开发商他们的利润大约在10%左右，但是，因为预售制的缘故，他们实际获利空间是非常大的。当然，前提是把房子能顺利卖出去，而且资金链不能断裂，一旦断链了，等待开发商的可能是巨大的风险。
关于万科地产成本核算分摊到此分享完毕，希望能帮助到您。