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公摊面积一到十七层一样嘛
不一样。因为二层到十七层公摊面积是相同的。一楼相差很多,因为一楼不用电梯楼梯等,折合的公摊率极小,公摊面积自然少很多。如百平米购房面积,一楼公摊15平米,二楼及以上至少22平米。
加装电梯系数怎么算
第一步:确定基础分摊系数。即假如3楼的分摊系数为“1”,4楼的分摊系数为“1.1”,5楼的分摊系数为“1.2”以此类推;也有一些高层业主会自愿让步多一些,即有可能3楼分摊系数为“1”,4楼的分摊系数为“1.2”,5楼的分摊系数为“1.4”,以此类推。
第二步:得到系数乘以每户面积,再相加求得的和。确定系数后要了解参加加装电梯工程的每户业主的面积。将每户的面积乘以相对应的楼层分摊系数,再进行汇总,得到系数乘以每户面积之和。
第三步:确定“平均每份分摊金额”。用“集资总额”除以“得到系数乘以每户面积,再相加求得的和”就可以得出“平均每份分摊金额”。
第四步:计算出每户分摊金额。“每层相应系数”乘以“平均每份分摊金额”乘以“每户相应业主面积”;这样就可以得到相应的每户业主需要分摊的金额
什么是分摊系数
分摊系数:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)
基本内容
公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”。因此,这两种算法的结果一般差距较大。测绘处预算出来的公摊面积的数据,是按照“分摊系数”算的.
分摊系数就是分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积
分摊系数(K)=(总建筑面积-套内建筑面积总和)÷套内建筑面积总和
分摊系数(K)=分摊面积÷套内面积
加装电梯分摊层数公式
1、总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。户面积=实际面积的整数计算
电梯费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大,以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响,1、2楼住户不承担安装费用。
2、电梯分摊层数公式
若要根据业主所在楼层来分摊电梯的电量费用的话,那么每层业主所需分摊的电量=业主所在单元的电梯运行所需总电量×业主所在楼层数÷(业主所在单元的楼层之和×业主所在单元的每一层业主户数)
分摊系数在多少范围内合适
高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。公摊面积一般指公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
如果是小高层建筑,公摊面积应控制在百分之十到二十以内,如果是高层建筑,公摊面积应控制在百分之十五到三十以内,只有将公摊系数控制在这一范围内,业主的居住舒适感才会更高。公摊大小就是指建筑公用地方的大小,根据我国相关的法律,公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。公摊大小就是说的整栋建筑公用地方的大小,根据我国相关的法律,公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。
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