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电梯维修费分摊细则
电梯维修费用，应该由业主同意以后使用缴纳的维修基金来维修1、买房子的时候每个业主都缴纳了维修基金2、电梯属于公共资源，坏了满足使用维修基金的条件3、这栋楼的业务全体同意以后，可以使用维修基金进行电梯维修。电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了,业主买房后就按照这个标准执行。
房地产销售怎么分摊开发成本
建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。
可销售面积是单位成本计算基础。由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要采用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。
分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
从总费用中如何分摊每种产品的单位成本
单位成本的计算方法可以根据需要进行选择：
1、如果以销售产品数量为单位，其单位成本为：销售总成本/销售数量；
2、如果以生产数量为单位，其单位成本为：生产总成本/生产数量；
3、如果要计算销售成本单位卖价（元）的成本：销售总成本/销售收入。单位成本是指生产单位产品而平均耗费的成本。一般只要将总成本去除以总产量便能得到，是将总成本按不同消耗水平摊给单位产品的费用，它反映同类产品的费用水平。
销售货物时发生的运费，什么时候做价外费用算销项税额，又是什么时候可以抵扣进项税额
1、如果销售货物时的运输费用分摊到货物，发票开在一起了，那么就是按照全额算出的17%的销项；同时，运输方将运输发票开给卖方，卖方收到的运输发票可以抵扣进项税额；如果是销售货物时是卖方自己公司直接运输的，那么发生的费用可以入成本，就没有第三方的运输发票可以抵扣了；
2、如果销售货物的运输费由卖方单独开具运输发票给买方的，也要计入销售额计算销项税，因为运输费属于价外费用；同时你们购进货物时的运输发票可以进行认证抵扣；
3、如果销售货物的运输方是第三方，你们只是代收运输费，那么是由第三方运输方将运输发票直接开给买方，你们只是挂账其他应收款，不做收入也没有抵扣凭证；
一般企业中运输会采取第三方开具发票给买方，这样自己就不用确认收入了，即使如果买进时有进项，进销可以相抵，但是确认的收入还是交所得税的，特别是一般纳税人中核定征收的，是按照确认的收入来交所得税，而不是根据你整年度的净利润（也就是不管本年度是盈是亏，只要确认收入就要交所得税，税逃都逃不掉。）
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