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2021年民法典规定业主还需交公摊费和电梯费吗
2021年1月1日生效的《民法典》中,并未提及取消公摊电费缴纳。《民法典》生效之后,现行的很多政策可能会失效,未来如何征收,可以到时再说,但是现在还是按照现行的政策进行征收。
1、现在的很多小区物业,对于水电公摊的方式一般有三种:
(1)第一种是将水电分摊不计入物业服务费中,单独收取;
(2)第二种在物业合同中约定,将所有公摊费用计入物业服务费中,不再另外收取,即实行包干制;
(3)第三种是涉及小区全体业主的公共部分水电开支计入物业服务费或者列入管理费,而把仅涉及部分业主的公共部分,如单栋楼的走廊、电梯、洗水池等水电费由涉及范围内的业主自行分摊。
公共水电费分摊是什么意思
公共水电费分摊是指这个小区公共使用的水电费,比如楼梯电灯,公共卫生间等。把这些公共地区使用的的水和电的费用分配到住户的帐户上叫做分摊。因为公共地方使用的水和电是大家都在用,你不可以说你的房子近段不住就不出钱,分摊形式也有不同,尽量合理。
民法典2021年公摊水电费怎样收取
《中华人民共和国民法典》对公摊水电费作出的规定如下:
1、物业收取公摊水电费是合法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。不得以放弃权利为由不履行义务;
2、物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用;
3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
自来水损耗分摊原则
自来水损耗的分摊原则有以下几种:
1.按用水量分摊:即将水损耗成本按用户用水量分摊,也就是说,使用水多的用户需要承担更高的自来水损耗费用。
2.按供水成本分摊:即将自来水输送过程中的水损耗和漏损造成的成本按照自来水公司的供水成本分摊。这种分摊方式往往需要考虑各项成本因素,比如设备维护费用、人员工资、水资源管理费用等,并按照一定比例将这些成本分摊到用户的自来水费中。
3.按区域分摊:即将一定区域内的自来水损耗费用平均分摊到该区域内的所有用户中。这种自来水损耗分摊原则适用于自来水公司在某一地区内的自来水输送管道存在大量水损耗和漏损的情况。
小区用的水电业主需要公摊吗
所用的水电已经包含在物业费里了,也就是说已经公摊了。
小区物业所收的物业费,是小区的物业管理费,包括小区的绿化用水、公共区域的照明用电、小区物业人员的工资以及办公费用,全包含在物业公司收取的物业管理费和公共照明费里面了。
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