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87年的老楼房建筑面积怎么算
建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。
建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。
根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。资料来源：《房屋测量规范》
房屋的套内建筑面积为87平米，那么使用面积是多少如何换算呢
需要先算出公摊面积，才能确认使用面积。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积使用面积=套内建筑面积—公摊面积扩展资料公摊计算：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
87%的得房率合理吗
比较合理，还算在正常范围内。得房率是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。得房率是买房时一个十分重要的指标，简单的说得房率越低，公摊面积越大，套内面积越小。不同的楼层得房率是不一样的。多层得房率一般在88%—95%，小高层一般在85%—88%，高层板楼一般在78%—85%，高层台楼一般在75%—78%。
绿地高层房14楼87平方，公摊面积大概多少啊
房子的公摊面积是根据小区单元的公共面积来计算的，在购房的时候购房合同上面都有写着购买房子的公摊面积是多少。商品房的公摊分别是逃生通道、电梯井、楼道和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的，如公摊面积是20%，购买人买的是87平方的房子，那么这个房子的使用面积就是69.6平方。
被动式房屋的公摊大吗
被动式房屋的公摊并不是很大。一般加上外墙体六公分的厚度。但是六公分加在一起也不是很小。如果三十的墙体就会增大到三六占比高达20％。所以讲一套三室的套房被动墙体就增加了六平米之多的墙体占地面积。折合房款就会是数万元甚至超过十万元。
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