大家好，今天来为大家分享33层住宅怎么算分摊面积的一些知识点，和33层住宅怎么算分摊面积的的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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公摊面积如何均摊
公摊面积一般是这样分摊的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
楼盘的哪些部分属于公摊面积？
所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。
很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：
电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。
但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：
楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子；车道、非机动车库（或者是机动车库）、其他独立使用空间以及地下室；为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。
另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。
不同类别的住宅公摊面积比例是不同的
在正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。
这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施，比如33层住宅的公摊率为25％左右，因此费用就昂贵了起来。
33层一梯三户公摊多少
33层一梯三户公摊面积一般是百分之二十。
公摊面积是在楼宇设计的时候，设计部门已经计算出来了。不管业主购买多大的面积，都是按照设计部门计算的公摊系数计算面积。
公摊面积的计算，是商人为了减少自己的投入，把业主能够用的面积，全部由业主按面积均摊。
33层115平米实际面积
这个不能确定哦，因为每个小区甚至不同楼栋的公摊比例都是不一样的。33层高楼一般公摊比例在20％~25％之间，所以套内面积大概是86平米~92平米。实际使用面积还需要扣除墙体面积，预估在8平方左右，所以实际使用面积预计为80±2平方米。
33层两梯四户公摊
33层两梯四户的公摊应在百分之二十二点五左右。不过这种公摊是以二十五层搂为标准的。因为两梯四户的相关规定只有建到二十五层为极限。而建三十三层，应该多加一部电梯，三梯四户才合标准。公摊率也得相应达到百分之二十四左右水平。
33层2梯4户公摊面积怎么算
答：两梯四户的公摊面积还是比较大的，所以大家在买房子的时候一定要先了解两梯四户公摊面积，那么两梯四户公摊比例多少？
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。