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本文目录
新的购房面积核算方法
购房面积的计算如下：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
2021收房公摊面积大合适吗
2021收房公摊面积15%左右很合适。
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2021物业费新规
根据《民法典》第九百三十七条之规定，物业服务费是物业服务人员在物业服务区域内，依据物业服务合同为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主所支付的费用。
《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
扩展资料物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
国家正式取消公摊面积吗
1目前国家还未正式取消公摊面积。2公摊面积是指楼房中共用部分的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间、垃圾房等。取消公摊面积意味着每个房间的面积都会变大，但是这样做对于整栋楼的使用效率和建筑结构的稳定性都会带来风险，因此国家还未正式取消公摊面积。3不过，近年来，一些城市已经出台了相关政策，允许开发商在一定条件下缩小公摊面积，例如在总建筑面积不变的情况下，增加楼层高度等。未来，随着城市规划和建筑技术的不断发展，公摊面积可能会逐渐减小或者被替代。
2021民法典公摊面积交物业费吗
2021年空置房需要交物业费吗？
1、开发商已经完工的房子，因为没卖出去而形成的空置房。开发商没有卖出去的空置房一般会低价促销或者拍卖抵押。
2、房子被炒房客或者买家买走，没有用于居住的房子。炒房客买走的房子最后肯定都是急于出手的。
3、由于外出打工或者常年不在家而空置下来的房子。外出打工或者常年不在家的农村住宅，有很大部分没有多大价值，尤其是农村地区空置房可能会一文不值。
“空置房是否要交物业费”，自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。还有您在收房时，跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。
2021年物业管理费新规定
2021年民法典物业费收费标准
下面以2021年西安物业费管理新办法为例：
11月9日，记者从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。
一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取
记者了解到，新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。
二、2021年物业费收费标准
调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米?月、电梯费0.32元/平米?月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。
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