大家好，今天给各位分享138平的房子分摊30平的一些知识，其中也会对138平米的房子公摊30进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个
如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。
但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？
?
一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。
二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。
而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。
三、从二手市场来说，138平带阁楼比较难卖，首先阁楼比较鸡肋，层高太低，只适合做儿童房，但因为太热，你也不会舍得让孩子住阁楼。138平起码可以做四五房了，家里不缺卧室，往往阁楼就成了堆杂物的地方。而且你只说带阁楼，没说带露台，那这个顶层户型价值更差了。
而一二层复式带下沉式花园，在市场上是很稀缺的，转手容易，功能强大。除了常规居住外，还可以做民宿，做咖啡厅，做会所等等。如果你财力足够，建议选择一二层复式带花园。
我的这个145平方的户型怎样
这个户型猫腻很大！问题太更大！
作为一个17年的房地产专业策划，我来一一指出这个户型的硬伤
生活动线演绎：
1.入户通过玄关后左右两侧为餐厅客厅
2.延着狭窄的室内走廊到达主卧
3.换装完毕后来到客厅休息
4.家人共进晚餐发现餐厅过小坐不下
5.吃完了饭去空中花园改装的书房加班或是玩游戏
6.晚上睡觉时回到主卧洗漱完毕后就寝。
7.次日醒来卫生间因为湿潮反味。
8.开着排风散去潮气后，上班去了。
小结：户型不合理，目测5米多的走廊浪费了生活空间
格局分析：
145平米的3室2厅3卫肯定是偷面积偷来的！
而且，这么大的户型居然作不到南北通透！
这个户型图上根本没有标注承重墙和非承重墙，空间微整形与收纳性优化无从下手。
1.设备平台（有猫腻）应该样板间中充分显示了空间利用率，但交房时墙壁应该是封上的，只能在装修时将卫生间与设备平台中间的隔断打掉。
2.衣帽间与“1”同理。
3.此处应该是露天的，若是封起来极有可能引发物业纠纷。
4.暗卫。
5.暗卫。
6.餐厅太小。
7.卧室与客厅共用一个阳台，生活干扰。且这么大的阳台应该是赠送或半赠送。即便是赠送，两边的空调器也注定了瞰景面太小。
综上所述：楼主说此户型已入手，若未网签，笔者劝楼主换其它户型
两梯两户138平方，出房95.5平合理吗
这个得房率在高层住宅中应该是偏低的，高层住宅的得房率标准在70-75%左右，洋房的得房率在85-88%左右！所以得房率会偏低。很大可能性应该是电梯和楼道占用空间大，毕竟你们是两梯两户的户型，公摊面积是很大的！
当然这样有利有弊！
138平公摊面积26怎么算
这就是一个比例的问题，很容易计算，公摊就是138平方米乘以0.26等于35.88平方米，那么房子的实际面积就是102.12平方面，加上赠送的面积，房子的实际面积在110平方米左右，这个要根据实际情况来算，有的楼盘赠送的多，有的没有什么赠送，不过公摊面积26是算比较大的比例了。
138平的房子分摊30平和138平米的房子公摊30的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！