大家好，今天小编来为大家解答115的房子分摊28这个问题，115的房子公摊27很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 请大家帮我看看这个户型怎么样，115平洋房。谢谢
- 55万房贷，4.1的利率，25年还，月供多少钱
- 建筑面积115平方使用面积大约多少
- 117的房子和115的房子差多少
- 两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常
请大家帮我看看这个户型怎么样，115平洋房。谢谢
从户型图来看，114只能得到两厅，一厨房，一卧室，一个异形书房，两个卫生间。这样的户型配置，估计谁都不会觉得实用。△原户型所以此户型需要重新布局，还好这个户型还有救，只是需要多花一点资金在户型改造这一块了。调整方案如下:
1、餐厅北墙增加一组西橱，可以减轻中厨的压力，同时还可以提高餐厅的档次，毕竟现在增加西橱非常的时尚。
2、拆除储藏室和北阳台之间的墙体，两个空间变为一个空间，变更为卧室，这样会增加一些预算，但可以多得到一个卧室。
3、书房变更为卧室，将卧室北边的异形空间，划一部分给客厅做储物柜，这个储物柜的深度为600MM，与电视墙设计为一个整体。
4、书房太小，需要向阳台扩充空间，并把书房的门在客厅阳台那边。这样书房可以成为一个卧室。如果觉得三间卧室太多，这间书房也可以作为书房使用。如果不需要封闭式书房，也可以设计为开放式书房。（但那是另一款平面布局了）
5、客厅可将阳台纳入，使空间更宽敞，沙发区向阳台移动一点。这样在客厅北边可以做一个吧台。这个吧台也了一作为书桌或者是早餐台使用。
以上建议仅供参考。55万房贷，4.1的利率，25年还，月供多少钱
答55万房贷，4.1的利率，25年还，月供3183.28元
等额本息法：贷款本金：550000假定年利率：4.900%贷款年限：25年：每月月供还款本息额是：3183.28元、总还款金额是：954984元、共应还利息：404984元。第1个月还利息为：2245.83；第1个月还本金为：937.45；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
建筑面积115平方使用面积大约多少
这就得引入一个概念—“得房率”。得房率的计算公式是用房屋的建筑面积减去公摊面积，最后再除以整体房屋的建筑面积得出的比例。假若得房率为为80%使用面积为115*80%=92平方米。
小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。无电梯的房子得房率约在82%-86%。一梯二户电梯房得房率约在80%-83%。二梯三户电梯房得房率约在79%-82%。二梯四户电梯房得房率约在80%~82%。结合上面说的就大体有个数了，当然这只是一般情况下的估算，这个得房率实际多少要去问开发商。
117的房子和115的房子差多少
117平方米房子和115平方米房子，如果从字面上看仅差2米。但从实际上不尽然，关键看究竟使用面积多少。要由公摊多少，墙体多少来决定。即便公摊相同，户型三室墙体多，而两室墙体少，别看表面差2米，117平如是小三室很可能与115使用面积相同，甚至还小些。
两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常
题主问的很仔细，观察也很仔细，感觉也很准，明确地讲这个面积是合情合理的，18层以上的高层，合理的公摊应为建筑面积的20~30%，具体解释如下：
第一：两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒，电梯，管道井和楼梯之外，还有独立的前室和逃生通道。楼梯的长宽也要比普通高层大，这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%，套内实际使用面积计算如下：
1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米。
2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。
3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积（9+10）*2*0.1-6（套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米。
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的，感觉很准。如果公摊越大，说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有设计，消防标准也比较严格。
第二：值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多，公共空间也越多，配套设施也越多，公摊面积也就越大。公摊系数只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
第三：国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
第四：套内实际使用面积计算公式：
1、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
3、公摊系数=某栋楼的总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
4、套内实际使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
第五：得房率与公摊系数是完全不同的，得房率计算公式：
1、套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+隔墙和阳台面积。
2、销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，我们通常买的都是销售建筑面积。
3、得房率=(销售建筑面积-公摊面积)/销售建筑面积。
第六：普通住宅的一般公摊系数：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：20%——30%。一般多层建筑的得房率为80%--85%，小高层的得房率为75%--80%，高层建筑的得房率为70%--75%。
第七：同样的公摊面积，每一户的套内建筑面积越大，那么得房率就越高。比如公摊面积都为26平米，户型销售建筑面积115平米和户型销售建筑面积160平米的得房率是不一样的，自然而然公摊系数也不一样。
第八：楼层越高，房屋公摊面积越大，一梯两户和两梯四户相比较，两梯四户公摊较大。目前来说，两梯四户是11层以上的高层建筑比较常见，一梯两户在11层以下的小高层和多层建筑比较常见。
第九：无论是多层还是高层，商品房都有公摊面积。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊不包括：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
总而言之，2019年住建部门曾有住宅建筑应以套内使用面积进行交易的提法，但是目前公摊是不会取消的。取消公摊面积的呼声从来就没有停止过，对于公摊面积取消的传言也很多，但是公摊取消并非那么简单，更不是一朝一夕能完成的。
开发商在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
公摊在我国发展20多年，与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都有挂钩，牵一发而动全身。
需要注意的是：建设项目部分竣工、开发商申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
关于115的房子分摊28，115的房子公摊27的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。