在房地产交易中，分摊过的面积是一个重要的概念。它指的是公共部分的面积，如走廊、电梯、楼梯等，按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积上。本文将从分摊过的面积的定义、计算方法、作用和存在的问题等方面进行探讨。
一、分摊过的面积的定义
分摊过的面积指的是建筑物中公共部分的面积，如走廊、电梯、楼梯等，按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积上。这样做的目的是为了公平地分摊公共部分的使用权和维护费用。
二、分摊过的面积的计算方法
分摊过的面积的计算方法通常有两种：按建筑面积比例分摊和按套内建筑面积比例分摊。
1、按建筑面积比例分摊
按建筑面积比例分摊是指将建筑物中所有公共部分的面积加起来，除以总建筑面积，得出一个比例，再将这个比例乘以每个业主的房屋建筑面积，就可以得出每个业主应分摊的公共部分面积。
2、按套内建筑面积比例分摊
按套内建筑面积比例分摊是指将建筑物中所有公共部分的面积加起来，除以总套内建筑面积，得出一个比例，再将这个比例乘以每个业主的房屋套内建筑面积，就可以得出每个业主应分摊的公共部分面积。
三、分摊过的面积的作用
1、公平分摊使用权
在房地产交易中，公共部分的使用权是需要公平分摊的。如果不进行分摊，那么某些业主可能会占用公共部分，导致其他业主无法享受到公共部分的使用权。
2、公平分摊维护费用
公共部分的维护费用也需要公平分摊。如果不进行分摊，那么某些业主可能会因为占用公共部分而不必承担维护费用，导致其他业主承担更多的维护费用。
四、分摊过的面积存在的问题
尽管分摊过的面积有很多好处，但是它也存在一些问题。
1、计算方法不规范
由于分摊过的面积的计算方法不规范，导致在实际操作中存在很多争议。比如，在按建筑面积比例分摊时，有些开发商会将一些私人空间也算作公共部分，这就导致了业主们的不满。
2、缺乏监管
目前，对于分摊过的面积的计算和使用并没有明确的监管措施，这就容易导致一些不良开发商利用漏洞进行欺诈行为。
分摊过的面积是房地产交易中一个重要的概念，它可以公平地分摊公共部分的使用权和维护费用。但是，由于计算方法不规范和缺乏监管等问题，需要加强相关法规的制定和执行，保障业主的合法权益。