一、导读
在购房时，很多人都会遇到一个问题：开发商为什么要对房屋面积进行分摊？这个问题涉及到地产分摊面积的概念和作用。本文将从以下几个方面来介绍地产分摊面积：一、什么是地产分摊面积；二、地产分摊面积的作用；三、地产分摊面积的计算方法；四、地产分摊面积的争议和解决办法。
二、什么是地产分摊面积
地产分摊面积，是指开发商按照一定比例将建筑物内部公共设施的使用权分配给业主的面积。这些公共设施包括电梯、楼道、走廊、门厅、室外广场等，是由所有业主共同享有的。因此，开发商在销售房屋时，除了要计算实际住房面积之外，还需要计算出每个业主应该分摊的公共设施面积。
三、地产分摊面积的作用
地产分摊面积的作用主要有以下几个方面：
1. 公平合理：通过地产分摊面积，可以让每个业主按照实际使用面积和公共设施面积的比例来分摊公共设施的使用权，从而保证了业主之间的公平合理。
2. 维护公共设施：开发商在销售房屋时，将公共设施的使用权分配给业主，可以促使业主更好地维护公共设施，保持建筑物的整洁、安全。
3. 增加房屋价值：公共设施的质量和数量是购房者考虑购买房屋的重要因素之一。如果公共设施的质量和数量越多，那么这个房子的价值也就越高。
四、地产分摊面积的计算方法
地产分摊面积的计算方法主要包括以下两种：
1. 按照建筑面积比例分摊：开发商按照建筑面积比例来确定每个业主应该分摊的公共设施面积。例如，一个建筑物总面积为10000平方米，其中住宅面积为8000平方米，公共设施面积为2000平方米，那么每个业主应该分摊的公共设施面积就是2000平方米÷8000平方米×实际住房面积。
2. 按照人均面积分摊：开发商按照每个业主的人数来确定每个业主应该分摊的公共设施面积。例如，一个建筑物总面积为10000平方米，其中住宅面积为8000平方米，公共设施面积为2000平方米，那么每个业主应该分摊的公共设施面积就是2000平方米÷总人数×实际住房面积。
五、地产分摊面积的争议和解决办法
在实际操作中，地产分摊面积可能会引起一些争议。例如，有些业主认为自己的房屋面积比其他业主小，应该按照人均面积分摊；而有些业主则认为自己家里人口较多，应该按照建筑面积比例分摊。这种情况下，可以通过以下几种方式来解决：
1. 协商：业主之间可以协商达成一致意见，根据实际情况来确定分摊比例。
2. 仲裁：如果业主之间无法协商，可以通过仲裁来解决争议。
3. 诉讼：如果仲裁无效，业主之间也可以通过诉讼来解决争议。
六、总结
地产分摊面积是指开发商按照一定比例将建筑物内部公共设施的使用权分配给业主的面积。它的作用主要有三个方面：公平合理、维护公共设施和增加房屋价值。地产分摊面积的计算方法主要包括按照建筑面积比例分摊和按照人均面积分摊两种方式。在实际操作中，地产分摊面积可能会引起一些争议，可以通过协商、仲裁和诉讼等方式来解决。