一、导读
商办物业是指用于商业和办公场所的房地产物业，如购物中心、写字楼等。在商办物业使用过程中，分摊面积是一项非常重要的费用计算方式。本文将从什么是商办物业分摊面积、商办物业分摊面积的计算方法、商办物业分摊面积的注意事项等方面进行探讨。
二、什么是商办物业分摊面积？
商办物业分摊面积是指商办物业中，除了各个商铺或办公室实际使用的面积之外，还需要按照一定比例分摊到每个商铺或办公室上的公共区域面积。公共区域包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间等。
三、商办物业分摊面积的计算方法
商办物业分摊面积的计算方法有两种：建筑面积法和套内面积法。
1. 建筑面积法
建筑面积法是指按照商办物业整栋建筑物的建筑面积比例来分摊公共区域面积。具体计算方法为：公共区域面积 ÷ 整栋建筑物的建筑面积 × 商铺或办公室的建筑面积。
2. 套内面积法
套内面积法是指按照商铺或办公室的套内使用面积比例来分摊公共区域面积。具体计算方法为：公共区域面积 ÷ 商铺或办公室的总套内面积 × 商铺或办公室的套内使用面积。
四、商办物业分摊面积的注意事项
1. 注意合同约定
商办物业分摊面积应在租赁合同中明确规定，以避免日后发生争议。租户应仔细阅读合同条款，并与房东协商确定分摊面积的计算方法。
2. 注意公共区域的定义
公共区域应明确定义，避免出现纠纷。例如，有些商场将商铺门前的空地也算作公共区域，而有些商场则不算。
3. 注意分摊比例的合理性
商办物业分摊面积的分摊比例应该合理，不能过高或过低。如果分摊比例过高，租户的租金成本会增加；如果分摊比例过低，公共区域的维护费用将无法得到充分覆盖。
五、总结
商办物业分摊面积是商业和办公场所的重要费用计算方式。商办物业分摊面积的计算方法有建筑面积法和套内面积法。在商办物业使用过程中，需要注意合同约定、公共区域的定义以及分摊比例的合理性等问题，以避免日后发生争议。