分摊面积是指建筑物内各个业主共同使用的面积。2.按照套内建筑面积比例分摊套内建筑面积指除了分摊面积以外，再按照每个业主的套内建筑面积占比来计算分摊面积。而物业费的计算方式通常是按照建筑面积或套内建筑面积比例分摊。...
在购买住宅房屋时，很多人都会遇到分摊面积的问题。什么是分摊面积？它的计算方式又是怎样的？本文将为您详细解答。
一、什么是分摊面积？
分摊面积是指建筑物内各个业主共同使用的面积。例如，楼道、电梯间、公共走廊等区域都属于分摊面积范畴。
二、分摊面积如何计算？
1.按照建筑面积比例分摊
根据国家规定，建筑面积是指建筑物外围线（包括外墙）与每层地板面积之积，不包括阳台、挑空部分和外墙厚度。如果某个业主所购房屋的建筑面积占整栋建筑的10%，那么他需要承担10%的分摊面积。
2.按照套内建筑面积比例分摊
套内建筑面积指除了分摊面积以外，业主独自使用的面积。按照套内建筑面积比例分摊，则是将整栋建筑的套内建筑面积加起来，再按照每个业主的套内建筑面积占比来计算分摊面积。
三、分摊面积有什么作用？
1.影响物业费
物业费是由所有业主共同承担的，而物业费的计算方式通常是按照建筑面积或套内建筑面积比例分摊。因此，分摊面积的大小直接影响物业费的多少。
2.影响公共设施的使用权
公共设施如停车位、储藏室等也属于分摊面积范畴。如果某个业主所购房屋的分摊面积较小，那么他可能无法获得足够的停车位或储藏室使用权。
分摊面积是购买住宅房屋时需要注意的一个重要问题。在计算分摊面积时，可以按照建筑面积比例或套内建筑面积比例进行计算。分摊面积的大小会影响物业费的多少以及公共设施的使用权。希望本文能为您解决相关疑问。