投了2亿，空无一人！康养小镇如何成功？
老人的钱已经被房地产掏空了，他们的幸福晚年已经被锁定在城市。再美好的康养小镇只会离他们越来越远。再次重申，康养不是地产。任何地产方式的康养项目注定会失败。人是情感动物，老年人更注重对周围生活环境的一种情感寄托，脱离拉他原有的生活环境，可能他一辈子的记忆就变成空白。那么在美好的康养项目，对于他来说同坐牢有什么区别？中国应该发展的是完善的社区化的养老机制，居家养老，便捷式的配送服务，相对完善便捷的医疗服务，最后还有临终关怀。
康养小镇是什么意思包括什么？
康养小镇是特色小镇的一种，是特色小镇具有爆发力的领域，要建设“产业特色鲜明、要素集聚、宜居宜业、富有活力的特色小镇。康养小镇具体包括温泉资源、宗教文化、长寿文化和医药产业资源等，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、矿物质养生、高山避暑养生、森林养生、海岛避寒养生、湖泊养生和田园养生等养生业态。
康养小镇是什么意思，包括什么？
康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。前瞻产业研究院观点，康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。康养小镇当然需要具备养老、养生、养病、养心等功能。
discovery项目？
2020年7月30日，CMC Inc.华人文化集团公司与成华区政府正式签订投资合作协议，拟投资100亿在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。签署协议后，省委书记彭清华会见了华人文化集团公司董事长、CEO黎瑞刚一行。省经济合作局、市投资促进局、市文化广电旅游局等省市相关部门领导，成华区委区政府主要领导和华人文化集团公司董事长、CEO黎瑞刚等共同见证签约仪式。“攻坚行动”持续发力引来100亿投资项目落地为推动高能级重大项目招商取得新突破，加快建设重点产业生态圈，增强城市发展的硬核支撑力和经济恢复的内生驱动，成都市正集中开展为期三个月的重大项目招引集中攻坚行动，全力调动市、区 (市)县两级力量，紧紧围绕14个重点产业生态圈和“5+5+1”重点产业领域，推进一批高能级重大项目签约落地。“这次项目招引集中攻坚行动，是新形势下区域应对疫情、拉动经济、厚植未来的应时之举、长远之策。”成华区委书记赵春淦表示，在市委市政府吹响项目招引攻坚行动的集结号后，成华区迅速响应、迅速行动，区领导带头‘叩门’招商，统调统配全区力量，全面展开重大项目招引攻坚行动。总投资100亿元的Discovery华人国际探索世界项目是成华区实施重大项目招引攻坚行动以来取得的又一重要成果，也是成华区近年来引进投资额最大的文旅产业化项目。“作为成渝相向发展的前沿地和成渝发展主轴的联结点，既占‘中优’主阵地之利、又携成都‘东进’之风，多重机遇相互叠加，可以预期，成华将迎来史无前例的黄金发展时期！”签约仪式上，赵春淦再次向广大企业家发出热情邀请，“投资西部，首选成都；投资成都，首选成华。”近年来，成华区结合自身资源禀赋和发展定位，大力推进城市产业转型升级，先后引进今日头条、完美世界、万达文旅、雪松文旅、阿里巴巴现场娱乐等文旅知名企业和项目，初步构建起以影音娱乐、文化展演、文化创作、都市旅游为主的文旅产业体系。携手龙头企业加速推进文旅产业聚链成圈华人文化集团公司是国内领先的综合性传媒娱乐集团，专注于各种品类的高质量文娱内容开发，纵贯线上线下运营，涵盖影视、游戏、生活方式、新闻资讯、真实娱乐、体育、体验娱乐、文旅地产等业务板块，现有北京、上海、香港三大跨区域的集团化运营总部。对于 Discovery华人国际探索世界项目落地成华的重要意义，华人文化集团公司董事长、CEO黎瑞刚先生表示，成都市正在加快美丽宜居公园城市示范区建设，世界最长的天府绿道正在迸发“千亿级”的绿道经济市场活力，我们非常看好其中蕴含的商业价值，项目紧邻天府绿道，巨大的生态优势将极大提升项目商业价值，项目营造的文商旅全新商业场景也将加速生态价值转化，两者相互促进共同提升公园城市核心竞争力。成华区是成都市五个传统主城区之一，区位优势明显，文旅资源丰富，发展潜力较大。“我们看好项目落地后的未来发展，倚靠成都巨大的辐射作用，公司对未来开拓西部文旅市场巨大蓝海充满信心。”“携手华人文化集团打造文娱商旅新坐标，将为成都建好‘示范区’、唱好‘双城记’、融入‘双循环’、夺取‘双胜利’注入新动力。” 赵春淦在现场提到， 做大文旅产业需要更多大项目和龙头企业的支撑才能站得稳、发展得好，作为行业内的文旅、文娱大咖企业，华人文化集团公司与成华区成功牵手，可以说是水到渠成、天作之合！成华区政府和华人文化集团公司未来还将共同开展世界级IP开发打造、旅游生态的培育发展等多维度合作，进一步加强文商旅融合发展，推进城市改旧建新和界面更新，加速推进文旅产业聚链成圈。世界级IP加持打造主动探索型旅游业态新标杆 计划总投资100亿元的Discovery华人国际探索世界项目，规划总占地面积约2000亩。打造“Discovery”核心IP以“Discovery”为核心IP，以“体验人文、探索自然、发现自我”为主题核心，规划建设Discovery小镇和Discovery营地两大探索片区，涵盖探索小镇、探索大本营、荒野求生、星际冒险岛、苍穹探秘五大功能组团，呈现探索天地、华人艺术中心、Discovery主题酒店、生之水乐园、探索大本营等一系列育教娱乐休闲核心项目。实现百万游客吞吐量项目建成运营后，预计每年将吸引500万游客以上，带动周边相关产业年增收入40亿元—50亿元，提供直接就业岗位约1000—1500个，间接就业岗位4000—5000个。项目位于成都市成华区龙潭湿地片区，地处北三环外侧，毗邻成都市旅游国家名片“大熊猫繁育基地”，距离天府广场仅20分钟车程，区位优势突出，交通便利，上风上水，生态环境无比优越。成华区相关负责人表示，项目建成后必将成为天府锦城绿道上的一颗璀璨明珠，成都享誉全球的主动探索型旅游新标杆、链接世界级IP文旅资源的新名片！
2021年乐山重点项目？
乐山市2021年将新开工18个重点项目涉及乐山机场、老木孔航电枢纽工程竹公溪生态城基础设施项目(一期)等一批备受市民关注的建设项目项目总数仅次于成都市位居全省第二部分重点项目介绍乐山机场乐山机场建设地址位于乐山市五通桥区龙埂村，预计建设4C级标准机场，长2800米、宽50米跑道，新建10个站坪机位，3万平米航站楼，配套建设道路、管网等基础设施和通讯、导航、气象、供油、消防救援等辅助生产设施。乐山机场示意图乐山机场的建设，可以有效缓解成都双流机场二跑道、天府国际机场的空域矛盾；可以完善四川省综合交通运输体系，改善四川旅游交通条件；对乐山加快建设世界重要旅游目的地和全省区域中心城市、争创全省经济副中心具有重要意义。老木孔航电枢纽老木孔航电枢纽项目计划地址位于乐山市五通桥区。预计航电枢纽装机容量40.54万千瓦，年均发电量15.65亿度，建设工期61个月。主要建筑物包括220m×34m×4.5m（有效长度×有效宽度×门槛水深）三级船闸、23孔泄洪冲砂闸、发电厂房、混凝土重力坝、开关站、鱼道和库区防洪堤等。示意图老木孔航电枢纽是岷江航电综合开发的重要组成部分，是四川省主动融入“一带一路”、长江经济带国家战略的重点工程，是西部综合交通枢纽的重要组成。通过建设岷江航电综合开发，将岷江乐山至宜宾段航道等级由Ⅳ级提升为Ⅲ级，将长江黄金水道向上游腹地延伸162公里，可常年通行1000t级船舶，丰水期通行3000吨级船舶。竹公溪生态城建设项目(一期)竹公溪生态城建设项目(一期)建设地址位于乐山市市中区，新建市政基础设施（道路长约105公里）、社会事业项目总建筑面积约120万平方米。建设内容主要为市政道路、地下管线、社会事业项目、生态建设和环境保护项目新建工程（生态湿地公园、竹公溪流域生态环境治理建设、防洪排涝等）。竹公溪生态城建设示意图竹公溪生态城项目建设有利于加快乐山融入成渝地区双城经济圈，紧扣“一极两中心两地”目标定位，围绕乐山建设四川旅游首选地、绿色转型示范市、山水园林宜居城、总部经济聚集区“四个定位”，助力建设巴蜀文化旅游走廊世界重要旅游目的地，努力成为成渝地区经济发展充满活力的增长极和动力源。同时，竹公溪生态城的开发建设坚持公园城市理念，深化景城一体，充分发挥乐山旅游、生态优势，打造成渝“后花园”，建设示范性康养产业园区，创建“老年友好城市”，建成世界级康养度假胜地，引领形成“工作在成渝，度假在乐山”的新时尚。东风堰—千佛岩国际旅游度假区东风堰—千佛岩国际旅游度假区项目地址位于夹江县青衣街道、木城镇和甘江镇。围绕世界灌溉工程遗产—东风堰，建设集旅游、度假、民宿、康养等为一体的国际旅游度假区，项目沿青衣江两岸依次布局，总规划面积约10平方公里。东风堰2019年4月，省委、省政府出台了“文化强省、旅游强省”的战略部署，夹江县东风堰被列为全省打造的“十大”知名文旅精品——“大灌区”品牌。建设东风堰国际旅游度假区能向世人展现世界灌溉工程遗产的独特魅力，并以此开发国家非物质文化遗产——夹江竹纸、夹江年画等。峨边彝族自治县砂石骨料生产基地项目峨边彝族自治县砂石骨料生产基地项目地址位于峨边彝族自治县毛坪镇刘家沟村。建设一条年产2000万吨的砂石骨料生产线。2000万吨/年建筑用骨料和机制砂生产线；从矿石进厂到骨料成品出厂（含厂区至峨边火车站的皮带输送通廊）的各生产车间和与之配套的供电、取、供水、控制等辅助生产设施；办公楼及宿舍楼、食堂等生活设施。项目投产后将有效填补四川省基础设施建设与成渝双城经济圈建设对砂石骨料需求的缺口。另一方面项目符合加快地方经济发展的需要。项目建成后，每年提供超过2亿元的税收，增加地方财政收入。同时，带动当地其它产业的迅速发展，有效地缓解现有富余人员就业难的矛盾，对促进当地经济发展具有重要的意义。马边彝族自治县民主绿色工业示范区基础设施建设项目马边彝族自治县民主绿色工业示范区基础设施建设项目地址位于马边彝族自治县民主镇。民主绿色工业示范区占地面积1.1km2，建设内容为对园区内进行通路、通电、通水、通讯、土地平整等基础设施建设，供水设施、消防站、综合办公楼等建设。马边彝族自治县拥有64万千瓦装机的电力资源，拥有24.8亿吨储量的磷矿资源，居全国八大磷矿第四位，加上雷波磷矿资源，居全国第二位，具备发展磷化工产业，打造四川省重要磷化工生产基地的资源优势。同时，绵阳市正在打造大熊猫国家公园，将对全市磷化工产业进行调整，将起到对全省磷化工产业重新布局的需要。中科年产40万吨新型超微细纳米粉体材料生产项目中科年产40万吨新型超微细纳米粉体材料生产项目地址位于峨眉山市，项目整体占地120亩，分两期投入生产，建成5万吨/年纳米钙生产线2条和10万吨/年超微细钙生产线3条，年产10万吨纳米钙和30万吨超微细钙。该项目是采用中科院自主研发并具有唯一知识产权的先进纳米钙生产技术，属于高新技术项目。可以替代国外同类进口产品，填补国内空缺，节约大量外汇，降低成本，促进我省纳米钙工业发展以及带动涂料、橡塑、造纸、医药、油墨等相关行业的发展升级，在我省乃至全国范围形成一个国际化规模的纳米级钙和超微细钙生产基地。充分利用国内资源、技术、产品成本与性能的优势，参与国际竞争，出口创汇，具有巨大的社会效益和经济效益。
对于康养小镇项目的开发，专家们有什么好的建议吗？
康养小镇是很早就提出的概念，北方几乎没有成功的案例！至于说到石家庄做康养小镇，我觉得更是没有出路，我本人就是石家庄人。石家庄这样的城市，我觉得至少目前没有基础。第一，康养需要环境，石家庄这种城市，雾霾全国领先，周边有山区但是交通还不顺畅。距离也较远，至少车程两小时以上。第二，康养小镇是配套的结合。至少目前石家庄周边环境不错的地区配套都还跟不上。不说医院商超，单说冬天取暖都难以解决。第三，受众群体，老年退休人员大部分是需要带孩子，对孩子上学的接送，根本没有时间去享受养老。另外是经济，至少大部分的家庭很难一次性购置一套房产去用于养老康养。即使是山清水秀，环境优美，这只能是度假，而不能取代日常生活。但是度假不会去购买，最多是租赁。而开发一个康养社区的资金量是巨大的，日常的物业维护，招租等等运营费也不菲，单靠租金模式很难支撑。第四，投资问题，康养房产未来的升值目前是看不到的。城区内的二手房交易都是下滑趋势，对于受众更少的康养房产，交易变现都是问题，投资升值是个漫长的过程。第五，受众人群心态问题，人老年以后更多的是与家人朋友的共度，另外是保留一部分资金以应对突发的疾病。对于购置资产的意愿不大！所以说石家庄这样的城市开发康养小镇本身就是伪概念，说到南方城市小镇的成功，首先是经济，南方人普遍经济状态优于北方人，有一定经济实力，四季如春，自然环境也好过北方，开发小镇受众人群更多，另外是思想的开放度，南方人思想更加活跃对于自我享乐更容易接受。所以有一定市场！石家庄人即使老人，抛开以上的种种限制，不用带小孩，有一定经济实力，可以接受与家人分别，这种状态的老人也更愿意选择到南方养老，比如海南，三亚，购置一套房产去享受老年时光！季节上南方的天然优势决定了北方做康养小镇的天然不足。之前也在石家庄周边的蟠龙湖做过类似的别墅养老地产，但是从12年开售至今仍未售罄！种种因素仅供参考，目前我觉得还不是时机，尤其石家庄城市，一定达不到快速回笼资金的状态。长线的投资，做好收益率测算，对未来不可过度高估，低收益的投资是否值得去做，甚至亏损能否接受！！