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提问：房哥，我是上海人，感觉上海和杭州房价差不多，为什么越来越多的人去杭州发展了？上海可是老牌一线城市啊。
回答：上海整体房价在目前仍然远超杭州，杭州整体房价仅相当于上海的50%至60%。说杭州房价接近上海，纯属无稽之谈，杭州房价离上海还有很长一段距离。
就比如，将杭州绕城外的未来科技城与上海外环之外的周浦、南翔作对比，这不是要闹笑话了吗？一个是杭州最强的产业聚集带，一个是上海的郊区居住区，两者之间的档次及定位是天差地别。
要现状有现状，要成长预期有成长预期。从这个角度看，杭州热门板块，如钱江世纪城、未来科技城等核心区的新房价格说是送钱都不为过。
上海这座城市依旧很璀璨，人潮依旧涌动，但杭州在房哥眼中却正青春。上海和三五年前的上海并没有本质的区别，曾经的大虹桥依旧是一片工地，时间过了许久，相貌却未曾改变。
在杭州，三五年前与现在已经截然不同，一年一变都不足以形容，这是一座在放肆扩张的城市。幸好限价，幸好这座城市依旧供给给力，可以看到的是，这座城市希望广纳天下青年。
限价之下，杭州并不输上海。200万购房预算，留在杭州依旧机会大把；在上海，200万可能只是首付款。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：您好！本人本科，37岁，老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？
想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢
回答：你落户最快，在杭州缴纳两个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。最快一个月时间，即可办好落户。在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。
提问：房哥你好，在宁波买房，感觉市区房价在这一轮行情已经涨到头了。
余姚、慈溪、宁海、象山，这4个县市，哪个更有投资价值？
回答：2019年底，因“撤市设区”的话题，让低调已久的余姚，迎来了高光时刻，堪称宁波楼市的年度黑马地区。
余姚的撤市设区条件已经成熟，房价更有投资价值。
余姚的东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连，设区后可以和宁波主城区连成一体；北面紧邻杭州湾新区，设区后意味着宁波主城区和杭州湾新区也将贯通，为发展湾区经济打开快速通道。
2017年6月，宁波至余姚的城际铁路开通。往来宁波主城区与余姚，单程只要半小时即可到达，目前已成为两地市民主要的通勤方式之一。
房哥认为，余姚有很大概率会参照当年上虞“牵手”撤市设区的举措。
提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
提问：房哥好，下半年我小孩在杭州上大学，能否在杭州买房？
回答：你小孩下半年把户口落在大学的“集体户”，可以用你小孩的名义在杭州买房。
提问：房哥您好！我硕士学历，在杭州临安有一套房，在金华有一套房。想在杭州再买一套房，总预算300万以内。咨询两个问题：
1.我户口直接转到临安房子名下，是不是就能以无房户的身份参与杭州摇号？2.300万以内，推荐购买哪些新房或者二手房？谢谢！
回答：1.根据你的情况，如果你把户口落在临安，那么你两年后才能在杭州买房。你是硕士学历，只要你的档案可以放在杭州主城区的人才市场，那么你可以直接在杭州主城区落户，无需缴纳杭州社保，落户在杭州主城区的人才市场后，即可以家庭名义买房。2.总价300万以内，可以优先选择新房楼盘，因为新房楼盘赚的更多。推荐的新房楼盘：融耀之城、荣望轩、江上湾、万科前宸、星创城、融创云帆社区、万科彩虹天空之城。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2019年同期价格相比，一年时间下跌3%。与杭州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。根据房哥的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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