楼房分摊面积是一个重要的概念。二、如何计算楼房分摊面积？楼房分摊面积应该按照建筑面积比例进行分摊，按套内建筑面积分摊某些开发商会采用按套内建筑面积来计算楼房分摊面积的方式。...
在购买房产时，楼房分摊面积是一个重要的概念。它包括哪些内容？如何计算？本文将为您一一解答。
一、什么是楼房分摊面积？
楼房分摊面积指除了独立房间面积外，共同使用的公共区域面积，包括走廊、电梯、楼梯、大堂等。
二、如何计算楼房分摊面积？
计算方法一：按建筑面积比例分摊
根据国家标准，楼房分摊面积应该按照建筑面积比例进行分摊，即每个业主按照自己所购房屋的建筑面积占总建筑面积的比例来分摊。
计算方法二：按套内建筑面积分摊
某些开发商会采用按套内建筑面积来计算楼房分摊面积的方式。这种方式下，每个业主的分摊面积相同，与购买的房屋面积无关。
三、楼房分摊面积的作用
1.收费标准
物业管理公司通常会按照楼房分摊面积来计算物业费、水电费等公共服务费用。
2.权益分配
在共同使用的公共区域发生损坏或需要维修时，楼房分摊面积也会对维修费用的分摊产生影响。此外，在小区共建的公共设施中，如游泳池、健身房等，楼房分摊面积也会影响业主的使用权益。
楼房分摊面积是指除了独立房间面积外，共同使用的公共区域面积。其计算方法有按建筑面积比例和按套内建筑面积两种方式。楼房分摊面积对物业费、水电费等公共服务费用的计算以及共同使用的公共区域的维修费用分摊和业主权益分配都有重要作用。