建筑面积和分摊面积是房地产行业中常用的两个概念，本文将从定义、计算、影响因素等方面详细介绍建筑面积和分摊面积，2.分摊面积分摊面积是指房屋建筑面积以外的部分，通常是将公共区域的面积除以该楼层的总户数得出每户的分摊面积。...
建筑面积和分摊面积是房地产行业中常用的两个概念，对于购房者来说十分重要。本文将从定义、计算、影响因素等方面详细介绍建筑面积和分摊面积，帮助读者更好地了解这两个概念。
一、定义
1.建筑面积
建筑面积指建筑物各层面积之和，包括室内建筑面积、公共建筑面积和附属设施建筑面积等。
2.分摊面积
分摊面积是指房屋建筑面积以外的部分，如走廊、电梯间、楼梯间、储藏室、车库等公共区域面积。
二、计算方法
1.建筑面积计算方法
根据国家规定，建筑面积的计算采用“外墙线法”，即建筑物外围墙体的最外缘线作为建筑面积的界限。建筑面积还需要按照不同的功能进行分类计算，例如住宅建筑面积、商业建筑面积、办公建筑面积等。
2.分摊面积计算方法
分摊面积的计算方法相对简单，通常是将公共区域的面积除以该楼层的总户数得出每户的分摊面积。
三、影响因素
1.建筑面积的影响因素
（1）建筑设计方案：不同的设计方案会影响建筑面积的大小和构成。
（2）土地利用政策：不同的土地利用政策会影响建筑物的高度和密度。
（3）建筑材料和技术：不同的建筑材料和技术会影响建筑物的结构和体积。
2.分摊面积的影响因素
（1）公共区域的面积：公共区域面积越大，每户的分摊面积就越小。
（2）楼层数：楼层数越高，每户的分摊面积就越小。
（3）总户数：总户数越多，每户的分摊面积也就越小。
建筑面积和分摊面积是房地产行业中非常重要的概念，购房者在购买房屋时需要了解这两个概念。建筑面积的计算采用“外墙线法”，分摊面积的计算方法相对简单，通常是将公共区域的面积除以该楼层的总户数得出每户的分摊面积。影响建筑面积和分摊面积的因素有很多，包括建筑设计方案、土地利用政策、建筑材料和技术等。购房者需要综合考虑这些因素，选择适合自己的房屋。