随着城市化进程的加速，板式楼作为一种高效、快捷、环保的住宅建筑形式，越来越受到人们的青睐。然而，在购买板式楼时，分摊面积是一个重要的问题，也是容易引起争议的问题。本文将从板式楼分摊面积的定义、计算方法、存在的问题以及解决方案等方面进行探讨。
一、板式楼分摊面积的定义
板式楼分摊面积是指除了单元门口、楼梯间、电梯间等公共区域外，每个业主实际拥有的使用面积。在购房合同中，通常会注明每个业主所拥有的分摊面积。
二、板式楼分摊面积的计算方法
板式楼分摊面积的计算方法通常有两种：
1.按照套内建筑面积比例分摊
这种方法是将每个房屋的套内建筑面积与整栋楼的总套内建筑面积相除得出比例，再将整栋楼的公共部分面积按照比例分配给各个业主。例如，如果一栋楼的总套内建筑面积为1000平方米，其中某个房屋的套内建筑面积为100平方米，则该业主应该分摊10%的公共部分面积。
2.按照实际使用面积比例分摊
这种方法是将每个房屋的实际使用面积与整栋楼的总实际使用面积相除得出比例，再将整栋楼的公共部分面积按照比例分配给各个业主。例如，如果一栋楼的总实际使用面积为900平方米，其中某个房屋的实际使用面积为90平方米，则该业主应该分摊10%的公共部分面积。
三、板式楼分摊面积存在的问题
1.计算方法不统一
目前，针对板式楼分摊面积的计算方法并没有明确的规定，导致开发商和购房者之间经常产生争议。有些开发商采用套内建筑面积比例分摊，而有些则采用实际使用面积比例分摊，这种差异会导致购房者的分摊面积不同，进而引起纠纷。
2.公共部分面积不明确
在板式楼中，公共部分面积包括电梯间、楼梯间、走廊等，但是这些部分的面积并没有明确的标准，导致开发商和购房者之间产生争议。有些开发商会将公共部分面积缩小，以便增加房屋面积，从而提高销售价格。
3.业主权益难以保障
在板式楼中，业主之间的权益很难得到保障。一方面，由于分摊面积的问题，不同业主的权益存在差异；另一方面，由于物业管理不善，公共部分的维修和保养也存在问题，给业主带来了很多麻烦。
四、解决方案
1.建立统一的计算方法
为了避免分摊面积产生的争议，应该建立统一的计算方法。政府可以制定相关的规定，明确套内建筑面积和实际使用面积的定义和计算方法，从而避免开发商和购房者之间的纠纷。
2.明确公共部分面积
为了避免开发商缩小公共部分面积的行为，政府可以制定相关的规定，明确公共部分面积的标准和计算方法，从而保障购房者的权益。
3.加强物业管理
为了保障业主的权益，应该加强物业管理，及时维修和保养公共部分设施，确保业主的正常使用。
板式楼分摊面积是一个容易引起争议的问题，需要政府、开发商和购房者共同努力来解决。建立统一的计算方法、明确公共部分面积和加强物业管理等措施可以有效地避免分摊面积产生的争议，保障购房者的权益。