如何分摊公用部分的费用却是一个比较棘手的问题。这种方式是根据每个业主对公用部分的实际使用情况来计算分摊比例。三、如何避免公用部分费用分摊的纠纷1.在购房前了解相关规定：包括公用部分的定义、费用分摊方式等。...
在购买房产时，公用部分的费用是必须要分摊的。但是，如何分摊公用部分的费用却是一个比较棘手的问题。本文将从几个方面来探讨公用部分的分摊问题。
一、公用部分的定义及其包含内容
公用部分是指在楼盘内所有业主共同使用的区域和设施，例如电梯、楼道、大堂、绿化带等。这些公用部分的维护和管理需要耗费一定的费用，因此需要进行费用分摊。
二、公用部分的费用如何分摊
1. 按照建筑面积分摊：这种方式是最常见的，即按照每个业主所拥有的房屋建筑面积来计算分摊比例。这种方式比较公平，但是并不能完全反映出每个业主对公用部分的实际使用情况。
2. 按照实际使用情况分摊：这种方式是根据每个业主对公用部分的实际使用情况来计算分摊比例。例如，如果某个业主经常使用电梯，那么他应该承担更多的电梯维护费用。但是这种方式比较难以实施，也容易引起纠纷。
3. 按照楼层高度分摊：这种方式是按照每个业主所在的楼层高度来计算分摊比例。一般来说，楼层越高，使用公用部分的频率就越高，因此需要承担更多的费用。但是这种方式也存在争议。
三、如何避免公用部分费用分摊的纠纷
1. 在购房前了解相关规定：购房者在购买房产之前应该了解相关规定，包括公用部分的定义、费用分摊方式等，以免发生不必要的纠纷。
2. 建立业委会：业委会可以帮助业主协商解决公用部分费用分摊的问题，避免因为分摊问题而引起的纠纷。
3. 与物业公司沟通：物业公司应该及时向业主公布公用部分的维护和管理费用，并且应该与业主进行沟通，让业主了解公用部分费用的分摊情况。
公用部分的费用分摊是一个比较复杂的问题，需要考虑到多方面的因素。在购房前，购房者应该了解相关规定，避免因为分摊问题而引起的纠纷。同时，业委会和物业公司也可以帮助业主解决公用部分费用分摊的问题。