预收租金是指房东在出租房屋前，要求承租人提前支付一定的租金。但是，当承租人提前终止合同或者未按照约定履行租赁义务时，预收租金的处理就成为了一个问题。本文将从法律角度分析预收租金的分摊问题。
一、预收租金的定义
预收租金是指在合同开始之前，由房东要求承租人提前支付的租金。通常情况下，预收租金会被用于抵消承租人未来的租金费用。
二、预收租金的分摊
1.承租人提前终止合同
如果承租人提前终止合同，根据《合同法》的规定，房东有权要求承租人支付违约金。但是，如果已经预收的租金超过了违约金的金额，那么剩余的预收租金应该如何处理呢？
根据《合同法》的规定，如果双方没有约定，则按照以下原则处理：
（1）如果是承租人主动提前终止合同，承租人应当承担因此产生的损失，并且应当把剩余的预收租金返还给房东。
（2）如果是因为房屋质量问题或者其他原因导致承租人提前终止合同，房东应当承担因此产生的损失，并且应当把剩余的预收租金返还给承租人。
2.承租人未按照约定履行租赁义务
如果承租人未按照约定履行租赁义务，例如拖欠租金等，那么房东有权解除合同并要求承租人支付违约金。同样，如果已经预收的租金超过了违约金的金额，剩余的预收租金应该如何处理呢？
（1）如果是因为承租人未按照约定履行租赁义务导致房东解除合同，承租人应当承担因此产生的损失，并且剩余的预收租金归房东所有。
（2）如果是因为房东自身原因导致承租人未能按照约定履行租赁义务，房东应当承担因此产生的损失，并且剩余的预收租金应该返还给承租人。
三、如何规避法律风险
在签订租赁合同时，双方应当明确约定预收租金的用途和处理方式，并且在合同中注明。这样可以避免因为预收租金的分摊问题而产生的纠纷。
同时，承租人在支付预收租金时，应当要求房东开具正规发票或者收据，并保留好相关证明文件，以便在日后维权时使用。
预收租金的分摊是一个比较复杂的问题，需要根据《合同法》的规定以及双方的约定进行处理。在签订租赁合同时，双方应当明确约定预收租金的用途和处理方式，并且保留好相关证明文件，以便在日后维权时使用。