商品房写分摊面积是指开发商在销售商品房时，将公共部分的建筑面积按照一定比例分摊到每个业主的住房面积中去。这样做的目的是为了公平合理地分配公共部分的使用权和维护小区的整体利益。
一、分摊面积的定义
商品房写分摊面积是指开发商在销售商品房时，将公共部分的建筑面积按照一定比例分摊到每个业主的住房面积中去。公共部分包括楼道、电梯间、垃圾处理室、消防通道等。
二、分摊面积的计算方法
分摊面积的计算方法有两种：建筑面积法和套内面积法。
1. 建筑面积法：按照建筑面积比例分摊公共部分的建筑面积。例如，一栋楼总建筑面积为1000平方米，其中公共部分的建筑面积占20%，即200平方米，那么每个业主的分摊面积就是其购买的住房建筑面积加上公共部分的建筑面积乘以20%。
2. 套内面积法：按照套内建筑面积比例分摊公共部分的建筑面积。例如，一栋楼总建筑面积为1000平方米，其中公共部分的建筑面积占20%，即200平方米，那么每个业主的分摊面积就是其购买的住房套内建筑面积加上公共部分的建筑面积乘以20%。
三、分摊面积的意义
商品房写分摊面积的目的是为了公平合理地分配公共部分的使用权和维护小区的整体利益。通过分摊面积，可以使得每个业主都能够享受到公共部分的使用权，同时也能够促进小区管理和服务的规范化和标准化。
四、分摊面积的注意事项
在购买商品房时，业主需要注意以下几点：
1. 了解分摊面积的计算方法和比例，确保自己的权益不受损害。
2. 在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是与分摊面积相关的内容。
3. 如有疑问或争议，及时与开发商沟通协商，寻求解决方案。
商品房写分摊面积是一项重要的制度安排，它能够保障业主的合法权益，促进小区管理和服务的规范化和标准化。在购买商品房时，业主需要注意分摊面积的计算方法和比例，并仔细阅读购房合同条款，如有疑问或争议，应及时与开发商沟通协商。