在房地产交易中，分摊建筑面积是一个常见的问题。然而，由于各种原因，开发商往往会在分摊建筑面积上做手脚，导致购房者不得不承担额外的费用。为了保护购房者的权益，一些城市开始实行实测分摊建筑面积的制度。本文将详细介绍实测分摊建筑面积的概念、背景、实施方法以及对购房者的影响。
一、实测分摊建筑面积的概念
实测分摊建筑面积是指通过对房屋进行实际测量，按照国家标准确定每个房间的建筑面积，并按照合同约定的比例分摊到每个业主名下的一种房屋面积计算方式。与传统的分摊建筑面积相比，实测分摊建筑面积更加公正、透明，能够有效避免开发商的欺诈行为。
二、实测分摊建筑面积的背景
早在2017年，国家住建部就发布了《关于规范商品房销售行为的通知》，要求各地加强商品房销售管理，推行实测分摊建筑面积制度。此后，北京、上海、广州等一些城市相继出台了相关政策，开始实行实测分摊建筑面积的制度。
三、实测分摊建筑面积的实施方法
实测分摊建筑面积的实施方法主要包括以下几个步骤：
1.由开发商聘请第三方机构对房屋进行实际测量；
2.按照国家标准确定每个房间的建筑面积；
3.将建筑面积按照合同约定的比例分摊到每个业主名下；
4.在购房合同中明确注明实测分摊建筑面积，并向购房者公示。
四、实测分摊建筑面积对购房者的影响
实测分摊建筑面积的实施对购房者有以下几个方面的影响：
1.保护购房者权益。实测分摊建筑面积能够有效避免开发商的欺诈行为，保护购房者的权益。
2.增加购房成本。实测分摊建筑面积会让购房者承担更多的费用，增加购房成本。
3.提高房屋价值。实测分摊建筑面积能够准确反映房屋的实际价值，提高房屋的价值。
实测分摊建筑面积是一种新兴的房地产交易方式，能够有效保护购房者的权益，提高房屋的价值。然而，实测分摊建筑面积也会让购房者承担更多的费用，增加购房成本。因此，在实施实测分摊建筑面积制度时，需要平衡各方利益，确保公平、合理。