在购买房屋时，除了房价外，还有一项重要的费用——物业费。而物业费中又包含着分摊率这一概念。那么，什么是分摊率？如何计算分摊率？20层住宅的分摊率有哪些特点呢？本文将为您逐一解答。
一、什么是分摊率？
分摊率是指按照各自持有的面积，对公共设施和服务等费用进行分配的比例。也就是说，如果你的房屋面积越大，你需要承担的分摊率就越高，缴纳的物业费也就越多。
二、如何计算分摊率？
通常情况下，分摊率的计算方式为：每个业主所占建筑面积/总建筑面积。比如说，某小区共有100户业主，总建筑面积为10000平方米，那么每户业主的分摊率为100平方米/10000平方米=1%。
三、20层住宅的分摊率有哪些特点？
20层住宅相较于其他住宅，其分摊率有以下几个特点：
1.分摊率相对较高
由于20层住宅的总建筑面积较大，公共设施和服务等费用也会相应增加，因此分摊率相对较高。业主需要承担的物业费用也就相应增加。
2.分摊率不同
20层住宅中，每个业主所持有的房屋面积不同，因此每个业主的分摊率也不同。一般来说，越高层的业主分摊率会更高，因为他们享有更好的视野和更多的阳光。
3.分摊率与物业管理有关
物业管理的质量直接影响到分摊率的高低。如果物业管理得当，公共设施和服务等费用的使用效率高，分摊率自然就会降低。反之，则会增加业主的负担。
四、如何降低分摊率？
对于业主而言，如何降低分摊率是一个比较重要的问题。以下几点可以帮助您降低分摊率：
1.合理利用公共设施和服务
在使用公共设施和服务时，尽量避免浪费，合理利用资源，减少不必要的费用支出。
2.参与物业管理
积极参与小区的物业管理工作，提出建设性意见和建议，促进物业管理的改善，从而降低分摊率。
3.加强自我管理
保持房屋的清洁卫生，遵守小区规章制度，减少对公共设施和服务的损坏和污染，从而减少物业费用的支出。
分摊率是购买房屋时需要考虑的重要因素之一。20层住宅相较于其他住宅，其分摊率相对较高，但也可以通过合理利用公共设施和服务、参与物业管理以及加强自我管理等方式来降低分摊率。在购买房屋时，业主应该对分摊率进行充分了解，并做好预算和规划。