房屋分摊面是指在多套房屋共有的情况下，各个业主按照一定比例分摊建筑物的外墙、屋顶、地基等公共部位的维修费用。本文将从什么是房屋分摊面、分摊面的计算方法、分摊面的作用和注意事项等方面进行详细介绍。
一、什么是房屋分摊面
房屋分摊面指的是多套房屋共有的建筑物外墙、屋顶、地基等公共部位的维修费用的分摊比例。在购买公寓、商铺等房产时，由于多套房屋共享公共部位，因此需要对这些公共部位的维修费用进行分摊。
二、分摊面的计算方法
分摊面的计算方法一般是根据建筑面积或使用面积来确定各个业主的分摊比例。具体计算方法如下：
1. 建筑面积法
建筑面积法是指根据每套房屋的建筑面积占整个建筑物总建筑面积的比例来确定各个业主的分摊比例。例如，如果某个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中一套房屋的建筑面积为100平方米，则该业主需要分摊10%的维修费用。
2. 使用面积法
使用面积法是指根据每套房屋的使用面积占整个建筑物总使用面积的比例来确定各个业主的分摊比例。例如，如果某个建筑物总使用面积为1000平方米，其中一套房屋的使用面积为50平方米，则该业主需要分摊5%的维修费用。
三、分摊面的作用
1. 公平合理
房屋分摊面可以保证各个业主在共享公共部位时的费用是公平合理的。通过按照建筑面积或使用面积来确定分摊比例，可以避免因为某些业主的住房面积过大而导致其他业主的负担过重。
2. 维护房屋价值
房屋分摊面可以保证公共部位得到及时的维修和保养，从而保证整个建筑物的质量和价值。如果公共部位长期得不到维修，会导致建筑物的质量下降，进而影响整个建筑物的价值。
3. 避免纠纷
房屋分摊面可以避免因为公共部位的维修费用而产生的纠纷。如果没有明确的分摊比例，各个业主可能会因为对公共部位的使用和维修产生分歧，从而引发纠纷。
四、注意事项
1. 分摊面应在购房合同中约定，并且应该是公平合理的。
2. 分摊面的计算方法应该明确，以避免后期出现争议。
3. 分摊面的变更应该经过所有业主的同意，并且应该在法律规定的程序下进行。
4. 分摊面的维修资金应该专款专用，不能挪作他用。
房屋分摊面是指在多套房屋共有的情况下，各个业主按照一定比例分摊建筑物的外墙、屋顶、地基等公共部位的维修费用。分摊面的计算方法一般是根据建筑面积或使用面积来确定各个业主的分摊比例。房屋分摊面可以保证各个业主在共享公共部位时的费用是公平合理的，同时也可以保证公共部位得到及时的维修和保养，避免因为公共部位的维修费用而产生的纠纷。在购房合同中应该明确约定分摊面，并且应该是公平合理的，分摊面的变更应该经过所有业主的同意，并且应该在法律规定的程序下进行。