一、导读
商场住宅分摊面积是指商场和住宅共用部分的面积，也就是商场和住宅业主按照一定比例分摊的面积。商场住宅分摊面积在房屋交易中扮演着重要的角色，因为它直接影响到业主们的权益。本文将从商场住宅分摊面积的定义、计算方法以及相关法律法规等方面进行探讨。
二、商场住宅分摊面积的定义
商场住宅分摊面积是指商场和住宅共用部分的面积，包括商场内的公共通道、电梯、楼梯、消防通道、垃圾处理区域等，以及住宅内的公共通道、电梯、楼梯、消防通道、垃圾处理区域等。商场住宅分摊面积是商场和住宅业主按照一定比例分摊的面积，也是业主们共同享有的权益。
三、商场住宅分摊面积的计算方法
商场住宅分摊面积的计算方法较为复杂，需要根据具体情况进行计算。一般来说，商场住宅分摊面积的计算方法如下：
1.首先确定商场和住宅各自的建筑面积。
2.然后确定商场和住宅各自的独立部分面积，即不属于共用部分的面积。
3.最后根据商场和住宅的总建筑面积和独立部分面积，以及商场住宅分摊面积的比例进行计算，得出商场住宅分摊面积。
四、商场住宅分摊面积的相关法律法规
商场住宅分摊面积在我国有着明确的法律法规规定。其中，《物权法》第二十五条规定：共有部分的使用、管理、维修应当由各业主按照其持有房屋面积或者约定的份额负担。《房屋交易管理办法》第三十一条规定：商业用途房屋和住宅楼的共有部分面积，应当依照《物权法》的规定计算，并在买卖合同中明确标明。
此外，还有一些地方性法规对商场住宅分摊面积进行了更为具体的规定。例如，北京市的《北京市商品房销售管理办法》规定：商场住宅分摊面积比例不得低于商业用途部分建筑面积和住宅部分建筑面积之和的1.5%。
五、总结
商场住宅分摊面积是商场和住宅共用部分的面积，也是业主们共同享有的权益。商场住宅分摊面积的计算方法较为复杂，需要根据具体情况进行计算。商场住宅分摊面积在我国有着明确的法律法规规定，业主们在购买房屋时应当仔细阅读相关合同，并了解自己的权益和义务。